2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Baden-Baden, Ooswinkel

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

150.000 €

3.333 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese interessante, entkernte 1-Zimmer-Wohnung ( ca 45 m² WF) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage unweit des Festspielhauses. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Der funktionale Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Der kleine Gartenanteil schafft als grüne, geschützte Oase einen angenehmen Rückzugsort und steigert die Wohnqualität spürbar. Küche und Badezimmer befinden sich derzeit im entkernten Zustand und bieten die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu realisieren. So entsteht ein zeitgemäßes Wohnkonzept, welches optimal auf die Anforderungen des heutigen Mietmarktes abgestimmt werden kann. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit: Nach Abschluss der Renovierungen bietet die Wohnung ein vielversprechendes Investment. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die hohe Nachfrage nach Wohnraum, sowie die Möglichkeit einer marktgerechten Neuvermietung schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und attraktive Rendite und eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre zeitnahe Kontaktaufnahme ! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad - Flur und Küche entkernt - gute Infrastruktur - 1-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Dusche und WC, sowie ein zugeordneter Kellerraum ( ca. 45 m² Wohnfläche) - Terrasse mit kleinem Gartenanteil- als geschützte, urbane Oase - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, teilweise saniert 2017 - Dämmung der Außenfassade 2017 - Dach: Dämmung der obersten Geschossdecke 2025 - zweifach- verglaste Kunststofffenster erneuert 2017 - Gaszentralheizung Bosch von 2025 - Küche und Bad im entkernten Zustand – individuell gestaltbar - Parkett im Wohn-/ Schlafzimmer -> Aufbereitung notwendig - Hervorragende Vermietbarkeit durch gefragten Standort - Neuvermietung nach Renovierung möglich - Besonders interessant für Kapitalanleger- attraktives Renditepotenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: entkernt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² # Lagebeschreibung Diese angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Baden-Baden – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, internationale Bekanntheit und wirtschaftliche Stabilität steht. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und exklusivem Stadtbild machen Baden- Baden besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger. Baden-Baden zählt zu den wertstabilen Immobilienmärkten in Süddeutschland. Die Stadt profitiert von: internationaler Bekanntheit als Kur- und Kulturstadt, hoher Kaufkraft und überdurchschnittlicher Wohnqualität und kontinuierlicher Nachfrage nach Mietwohnungen. Die beschriebene Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in unmittelbarer Nähe des Festspielhauses. Diese Lage charakterisiert sich als zentral, fußläufig zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und städtischen Angeboten. Gleichzeitig gilt sie als relativ ruhig und stadtwohnlich – mit kurzen Wegen zu Fußgängerzone und Naherholung im Wald. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés : Mareike Heiser Selbstständige Immobilienberaterin der Deutschen Bank Immobilien GmbH Rheinstr.108,76532 Baden-Baden E-Mail: Telefon: 0163- 7836679 Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstr.13-17,76133 Karlsruhe. Dieses Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Bilder sowie ergänzende Objektunterlagen, wie beispielsweise Grundrisse, zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Für weiterführende Informationen zusätzlich zu dem Exposé, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne diskret zur Verfügung. Sie erreichen mich bevorzugt per E-Mail unter oder telefonisch unter +49 163 7836679. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem spezialisierten Ansprechpartner unserer hauseigenen Finanzierungsberatung her. Dabei erhalten Sie Zugang zu einer umfassenden Marktübersicht mit Angeboten von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Auch wenn Sie selbst über den Verkauf einer Immobilie nachdenken oder eine unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwertes wünschen, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist ein Unternehmen des Konzerns der Deutsche Bank AG. Dieses Angebot wird Ihnen durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH unterbreitet. Abbildungen und Darstellungen können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen und sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mareike Heiser Selbstständige Immobilienberaterin Rheinstraße 108 76532 Baden-Baden E-Mail: Telefon: 0163 7836679 Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: www.karlsruhe.ihk.de Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 78,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-13 Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich da - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44290110-1043647

Was inbegriffen ist

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