Gewerbefläche zum Kauf, 2400 m²
Saarbrücken, Distrikt Nauwieser Viertel, St. Johann
2.490.000 €
1.038 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Büro- und Geschäftshaus in absoluter Citylage. Das Objekt ist in gutem Zustand und wurde in den letzten Jahren modernisiert und renoviert. Das fünfstöckige Gebäude ist zur Zeit voll an 7 Mietparteien vermietet, mit Ladenflächen und Gastronomie im Erd- und Untergeschoss, so wie Büro und Praxen im 1. bis 4. Obergeschoss. Die Büro- und Praxisflächen sind klimatisiert. Das angegebene Baujahr ist fiktiv. Die 2.400m2 Nutzfläche teilen sich in 1.480m2 Büro-, 480m2 Verkaufs- und 440m2 Nebenfläche auf.
Das Objekt wird vollvermietet übergeben, mit einem top Mieter-Mix, mit insgesamt sieben Mietparteien.
Die angegebene Miete in Höhe von ca. € 200.000,- ist die Soll-Miete, da die aktuelle Miete von ca.€ 183.000,- zur Zeit auf die angegebene Soll-Miete angepasst wird.
# Ausstattung
Renovierter und modernisierter, sehr guter Allgemeinzustand mit mieterspezifischer Ausstattung, die dem heutigen Standard entspricht. Die Heizung wird mit Fernwärme betrieben, Doppelvergaste Alufenster aus 2009, zwei Personenfahrstühle, Dach und große Teile der Elektrik wurden ca. im Jahr 2009 modifiziert und stetig in Stand gehalten.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis
- Grundstücksfläche: ca. 677 m²
- Nutzfläche: ca. 2400 m²
# Lagebeschreibung
Direkte Innenstadtlage von Saarbrücken, Nähe Bahnhofstraße und Hauptbahnhof. Die ÖPNV befindet sich praktisch direkt vor der Tür und auch die direkte Verbindung zur BAB ist gewährleistet.
Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes und mit 183.509 Einwohnern zugleich dessen größte Stadt und einzige Großstadt. Die Universitätsstadt liegt an der Saar und entstand im Jahr 1909 aus dem Zusammenschluss der drei bis dahin selbständigen Städte Saarbrücken, St. Johann a. d. Saar und Malstatt-Burbach. (Quelle Wikipedia)Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 8,6 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 0,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 12,3 km
# Sonstiges
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.
Haftung:
Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auch auf unserer Homepage: www. select-24.de
oder www.select-realestate.de.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF
- Energieverbrauch: 74.4 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 20 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 85.5 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2027-07-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Anbieter-Objekt-ID: 3301Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche2400 m²
ProvisionJa
GemeindeSaarbrücken
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
10.231 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 498.000 €
498.000 €1.992.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung3.069.196 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026