# Schöner Ausblick & Top-Lage: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 700 EUR
- **Location:** Kreuztal, Kreuztal, DE
- **Floor area:** 95 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T07:20:24.072Z
- **Last updated:** 2026-09-04T07:20:24.072Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Objekt:
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 9-Parteien-Hauses bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Ausgestattet mit pflegeleichtem Laminatboden kombiniert sie modernes Wohnen mit Gemütlichkeit.

Das absolute Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 20 m² großen Hauptbalkon: Dank der perfekten Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier ausgiebig Sonne und einen unverbaubaren Panoramablick über ganz Kreuztal. Ein zweiter, kleinerer Balkon (ca. 2 m²), ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Zudem steht der Garten der Gemeinschaft zur Mitnutzung zur Verfügung.

Zukunftssicher & Energieeffizient:
Das Gebäude wird aktuell bereits für den Umbau auf eine moderne Wärmepumpe vorbereitet. Aktuell erfolgt die Beheizung noch über Gas. Durch die Umstellung auf die Wärmepumpe profitieren Sie in naher Zukunft von einer nachhaltigen, umweltschonenden Heiztechnik und einer langfristigen Planbarkeit bei den Energiekosten.

Lage & Umgebung (Mikro- und Makrolage):
Die Liesewaldstraße kombiniert naturnahes Wohnen mit erstklassiger Anbindung:

Mikrolage: Absolute Ruhe im begehrten Wohngebiet „Liesewald“, frei vom störenden Durchgangsverkehr. Ideal für Entspannung nach dem Feierabend.

Makrolage: Exzellente Infrastruktur. Das Zentrum von Kreuztal mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Hüttentalstraße (HTS) besteht zudem eine optimale Anbindung an Siegen sowie die Autobahnen A45 und A4. Naturbegeisterte erreichen die angrenzenden Wälder des Rothaargebirges in kürzester Zeit. Die Universität ist ebenfalls per Bus/Bahn und Auto in wenigen erreichbar.

Eckdaten auf einen Blick:

Verfügbar ab: 01.10.2026

Wohnfläche: ca. 95 m² (1. Obergeschoss)

Zimmer: 3 ZKB (großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad)

Bodenbelag: Pflegeleichtes Laminat

Balkone & Außenbereich: 2 Balkone (ca. 20 m² Süd-West-Balkon + ca. 2 m² Balkon), Gartennutzung möglich

Küche: Keine Einbauküche vorhanden (Selbstgestaltung durch den Mieter)

Bad: Dusche & Badewanne (Platz für Wäschetrockner vorhanden) + gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller

Parken: Zu der Wohnung gehört ein Parkplatz und ist auch bereits in der Miete inkludiert. Eine Garage inkl. weiteren Stellplatz kann ab dem 01.04.2027 optional für 45 €/Monat dazugebucht werden.

Haustiere: Nicht gestattet

Heizung: Aktuell Gas (Vorbereitung auf Wärmepumpe läuft)

Finanzielles:

Kaltmiete: 700 €

Nebenkosten: 220 €

Warmmiete: 920 €

Kaution: 1.400 € (2 Monatskaltmieten)

Benötigte Bewerbungsunterlagen:
Um Ihre Anfrage berücksichtigen zu können, bitten wir Sie, bei Interesse folgende Unterlagen bereitzuhalten:

Mieterselbstauskunft

Aktuelle Schufa-Auskunft

Die letzten 3 Gehaltsnachweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und einer kurzen Vorstellung!

## Source and attribution

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