Haus zum Kauf, 236 m², Grundstück 499 m²

Bensheim

8 Schlafzimmer

995.000 €

4.216 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses hochwertig durchmodernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Toplage von Bensheim, direkt am Leimenberg, und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein langfristig wertstabiles Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer. Das Objekt ist derzeit leerstehend und ermöglicht damit eine sofortige und flexible Nutzung ohne bestehende Mietverhältnisse. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit klar voneinander getrennten, gut nutzbaren Grundrissen. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer und überzeugt durch ihre ebenerdige Ausführung sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich ist funktional geschnitten und wird durch eine separat gehaltene, geschlossene Küche ergänzt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen diese Wohneinheit auch für ältere Bewohner oder Personen mit dem Wunsch nach stufenarmem Wohnen besonders attraktiv. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, separater Küche, Bad und zusätzlichem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Von dieser Wohneinheit aus ist auch der Spitzboden erreichbar, der bereits für einen Ausbau vorbereitet wurde und – je nach Bedarf und Nutzungskonzept – zusätzliche Flächenreserven für wohnähnliche Zwecke eröffnen kann. Der Kellerbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein über einen separaten Eingang erreichbarer Hobbyraum ist vorhanden; zudem bestehen hier die Vorbereitungen für eine Küche sowie für ein Bad. Die Fläche eignet sich daher beispielsweise für Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzwecke und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Zum Objekt gehören eine große, direkt am Haus angeschlossene Garage sowie ein separater Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und nachhaltig modernisiert, wobei durchgehend hochwertige Materialien verwendet wurden, und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Durch die hervorragende Lage in Bensheim, die ruhige Wohnsituation ohne Durchgangsverkehr, den modernen Ausstattungsstandard und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten richtet sich dieses Objekt gezielt an Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Perspektiven legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur -Dacherneuerung inkl. hochwertiger Dacheindeckung und Dachdämmung (2009) -Wärmedämmung der Außenwände (2009) -Neue Heizungsanlage (2009) -Hochwertige, dreifach verglaste Fenster aus Sicherheitsglas(2012) -Hochwertige Eingangstür als Sicherheitstür sowie hochwertige Innen- und Zimmertüren aus Qualitätsmaterialien. -Elektrische Außenjalousien - erneuerte Leitungssysteme mit Edelstahlleitungen (2014) - sanierte Bäder in beiden Wohneinheiten (2014) -Jeweils Badezimmer und separates Gäste-WC im Erdgeschoss und im Dachgeschoss -Vorbereitung für Bad und Küche im Keller-/Hobbyraumbereich -Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern, ebenerdig, Terrasse und direktem Gartenzugang -Spitzboden vom Dachgeschoss aus erreichbar und zum Ausbau vorbereitet -Separat zugänglicher Hobbyraum im Keller mit wohnähnlichem Nutzungspotenzial -Große, direkt am Haus angeschlossene Garage -Separater Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: kurzfristig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 499 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m² - Nutzfläche: ca. 274 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bensheim, direkt am Leimenberg, in einer ruhigen Sackgassenstraße ohne Durchfahrtsverkehr. Diese Lage zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und zeichnet sich durch ein gepflegtes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld aus. Die erhöhte Lage bietet ein ruhiges und privates Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Bensheim liegt an der südhessischen Bergstraße und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof mit direkter Anbindung an das Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet befindet sich in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind Städte wie Darmstadt, Heidelberg, Mannheim und Frankfurt am Main zügig erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge, Wälder und Naherholungsgebiete zu Freizeit- und Outdooraktivitäten ein. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Nähe – ideal für Eigennutzer mit Anspruch, Famili # Sonstiges Bitte beachten Sie: Füllen Sie bitte das Kontaktformular komplett aus. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer zur Vereinbarung eines persönlichen, unverbindlichen Gesprächs mit an. Anfragen ohne Telefonnummer oder mit falscher Adresse werden von unserem System nicht berücksichtigt und verworfen! Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag vermarktet. SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine, auf ihre Immobilie individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Als Deutsche Bank Immobilienberater stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. In unseren deutschlandweiten Filialen und Beratungscentern, merken wir täglich hunderte Suchinteressenten vor, sodass wir den Käufer für neue Immobilien bereits meist unter unseren vorgemerkten Suchinteressenten finden. Erfahren Sie, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten es für Ihre Immobilie bereits gibt. Rufen Sie uns unter der angegebenen Telefon-Nr. an, oder schreiben Sie uns eine Email. Unser Immobilien-Team freut sich auf Sie. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder virtuell über Homestaging gestaltet wurden, um Ihnen Einrichtungsbeispiele an die Hand zu geben. Sie sind entsprechend gekennzeichnet. Allgemeine Info: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sven Tantzen Selbstständiger Immobilienberater Ringstr. 23A 64380 Roßdorf E-Mail: Telefon: 0178 6637743 Aufsichtsbehörde: Der Kreisausschuss des Landkreises Darmstadt-Dieburg Internet: www.ladadi.de Anschrift: Jägertorstr. 207, 64289 Darmstadt # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme - Endenergiebedarf: 24,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2028-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44330109-1045416

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