# Stadt trifft Park - 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen & Einbauküche mit WM! > Canonical listing: https://landomo.de/property/d6779b75-dd4d-4fa1-81be-2a9f8c35ba13 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** apartment - **Asking price:** 900 EUR - **Location:** Karolinenhof, Kumpfmühl, Regensburg, Regensburg, DE - **Floor area:** 51.45 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-11-09T10:30:10.881Z - **Last updated:** 2026-11-09T11:15:58.112Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Stadt trifft Park - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung und Blick in den Park, inklusive moderner Einbauküche mit Waschmaschine und Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation! Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen Nord und Süd Ausrichtung und hochwertiger Einbauküche (inklusive WM) befindet sich im Erdgeschoss im Dörnberg Quartier, genauer im Karolinenhof 1. Große bodentiefe Fenster sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und eine freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Eine großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie zum Badezimmer sowie zu einem hellen Schlafzimmer mit Austritt zur Terrasse/Garten nach Norden. Die zwei Terrassen und Garten bieten sowohl Südausrichtung als auch Nordausrichtung und ermöglichen es Ihnen, den Außenbereich zu jeder Tageszeit zu genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit einer betriebsbereiten E-Ladestation gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht stressfreies Parken. Ein Kellerabteil von ca. 3 m² steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. In der Warmmiete wurde der TG STP bereits inkludiert. Bezugsfrei zum 01.01.2027 # Ausstattung Barrierefreie Zugang ab der Tiefgarage mit dem Aufzug Raumhöhe ca. 2.70 Meter Bodentiefe Fenstertüren absperrbar Wohnen: Weitzer Echtholz Eichenparkett Bad: Hans Grohe, Villeroy & Boch, Marazzi Feinsteinezug (60x60 Format) Bad mit Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper Einbauküche 2 Terrassen mit Gartenanteilpiegel Fußbodenheizung Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung Gira Tür-Video-sprechanlage Durchdachtes Lichtkonzept Elektrische Rollläden Aufzug mit Spiegel Kellerabteil UG Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Fahrradraum UG Müllraum UG Fernwärme REWAG Glasfaser Ostbayern # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € - Hinweis zur Kaution: 2700 # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage in Regensburg. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Gleichzeitig ist die Regensburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Für Familien befinden sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung. Auch verschiedene Arztpraxen und Apotheken sind gut erreichbar. Damit ist eine umfassende medizinische Versorgung im direkten bzw. näheren Umfeld gewährleistet. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zum Regensburger Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof ist auch zu Fuß in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem die Autobahnen A3 und A93 schnell erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in das Regensburger Umland sowie zu den umliegenden Städten und Regionen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Regensburger Innenstadt. Zahlreiche Einrichtungen, Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsverbindungen. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Visualisierung/virtuell möbliert. Möbel und Dekoration sind beispielhaft und nicht Bestandteil der Vermietung/des Verkaufs. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 22.09.2022 - Gültig bis: 22.09.2032 - Baujahr: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W11.117 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d6779b75-dd4d-4fa1-81be-2a9f8c35ba13 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.