# ## Ihre PRAXIS im Herzen des NORDBAHNVIERTELS ##

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,029,000 EUR
- **Location:** Nordbahnviertel, Katastralgemeinde Leopoldstadt, Wien,Leopoldstadt, Wien, AT
- **Floor area:** 245 m²
- **Published:** 2026-08-26T21:16:54.966Z
- **Last updated:** 2026-09-04T09:51:04.063Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at, immodirekt-at

## Description

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar!

KEYFACTS

Über 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel
Beste Erreichbarkeit für Ihre KundInnen und MitarbeiterInnen mit U-Bahn & Straßenbahn
Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich
Flexible Grundrissgestaltung - provisionsfrei, direkt vom Bauträger

LAGEBESCHREIBUNG

Standort im Herzen des Nordbahnviertels - eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte)
Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis
Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5)
Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 BewohnerInnen

VERFÜGBARE EINHEITEN

Flexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro)
Flächen: 60 bis 500 m²
Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich

TECHNISCHE ECKDATEN

Flexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung
Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte
Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche)
Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe

Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen.

KIBB IMMOBILIEN GMBH

Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung.

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d674f3d6-e042-47a5-89f7-93127d9108a4
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