Gewerbefläche zum Kauf, 245 m²
Leystrasse 154/1C, Wien
1.029.000 €
4.200 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar!
KEYFACTS
Über 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel
Beste Erreichbarkeit für Ihre KundInnen und MitarbeiterInnen mit U-Bahn & Straßenbahn
Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich
Flexible Grundrissgestaltung - provisionsfrei, direkt vom Bauträger
LAGEBESCHREIBUNG
Standort im Herzen des Nordbahnviertels - eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte)
Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis
Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5)
Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 BewohnerInnen
VERFÜGBARE EINHEITEN
Flexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro)
Flächen: 60 bis 500 m²
Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich
TECHNISCHE ECKDATEN
Flexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung
Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte
Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche)
Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe
Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen.
KIBB IMMOBILIEN GMBH
Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung.
INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:
Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche245 m²
EnergieklasseA
GemeindeWien
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.143 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 205.800 €
205.800 €823.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.242.972 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026