Wohnung – Leipzig, Zentrum-Ost
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Leipzig, Zentrum-Ost

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

239.900 €

3.452 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im umfassend modernisierten Gründerzeithaus Diese attraktive vollständig möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69,5 m² Wohnfläche befindet sich in innenstadtnaher Lage von Leipzig-Reudnitz, nur wenige Minuten vom Leipziger Zentrum entfernt. Die Wohnung überzeugt durch einen angenehmen und gut nutzbaren Grundriss mit drei hellen Zimmern, Küche und Badezimmer. Große Fensterflächen, hohe Decken und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Gründerzeitimmobilie. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil ist der Zustand des gesamten Hauses. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Wesentliche technische und bauliche Bestandteile wurden erneuert, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert. Auch die Wohnungen selbst wurden hochwertig überarbeitet. Damit erwerben Sie nicht nur eine attraktive Altbauwohnung, sondern eine Einheit innerhalb eines Hauses, in dessen Substanz, Technik und Ausstattung bereits umfangreich investiert wurde. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Für Eigennutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit, kurzfristig einzuziehen und eine helle 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Leipziger Lage zu beziehen. Auch für Kapitalanleger ergeben sich attraktive Möglichkeiten. Bei einer klassischen Neuvermietung mit kalkulierten 11,00 €/m² ergibt sich bei 69 m² eine monatliche Nettokaltmiete von rund 759 € beziehungsweise 9.108 € jährlich. Aufgrund des umfangreichen Sanierungs- und Ausstattungsstandards bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus leerstehender Übergabe, hochwertigem Sanierungsstand, innenstadtnaher Lage und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung sowohl als eigenes Zuhause als auch als langfristiges Immobilieninvestment besonders interessant. # Ausstattung Moderne Eigentumswohnung - Ausstattung und Details - ca. 69,5 m² Wohnfläche - leerstehende Übergabe - kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung verfügbar - hochwertiger Parkettboden - modernisiertes Badezimmer - dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, für Schallschutz und Isolierung - hochwertige Wohnungseingangstür mit digitalem Video-Türspion - Videogegensprechanlage - moderne Deckenspots - abschließbare Fenstergriffe Saniertes Mehrfamilienhaus - Ausstattung und Details - repräsentatives Gründerzeithaus - über viele Jahre umfassend saniert und modernisiert - grundlegende Sanierung als Basis der heutigen Gebäudesubstanz - fortlaufende weitere Modernisierungsmaßnahmen - umfangreiche Sanierungen und Erneuerungen insbesondere zwischen 2017 und 2021 - Erneuerung der Zentralheizung einschließlich Leitungen - dreifach verglaste Kunststoff-Fenster - hochwertige moderne Wohnungseingangstüren - Videogegensprechanlage im Gebäude - voll unterkellert - Glasfaserausbau am Standort in Umsetzung - kontinuierlich modernisierter und gepflegter Gesamtzustand Das Gebäude wurde über viele Jahre konsequent weiterentwickelt und präsentiert sich heute technisch und optisch auf einem zeitgemäßen und hochwertigen Stand. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg, südöstlich des Stadtzentrums und nur rund 2,5 km von der Leipziger Innenstadt entfernt. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeit bietet insbesondere der nahegelegene Lene-Voigt-Park einen hohen Mehrwert. Die großzügige Grünanlage ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der nahegelegenen Riebeckstraße und Oststraße. Ergänzend ist auch ein S-Bahn-Haltepunkt fußläufig erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere Leipziger Stadtteile schnell angebunden sind. Über die Dresdner Straße sowie die Wurzner Straße und Torgauer Straße besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen A 14 und A 9. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Innenstadtnähe, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig gefragte Vermietung. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 46.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bereits im Haus praktizierte Konzept der befristeten möblierten Vermietung fortzuführen. Mit vergleichbaren Einheiten werden derzeit monatliche Pauschalmieten beziehungsweise Umsätze von rund 1.500 € pro Monat erzielt. Dabei handelt es sich nicht um eine klassische touristische Kurzzeitvermietung. Die Wohnungen werden möbliert auf Grundlage befristeter Mietverträge mit Laufzeiten von aktuell etwa sechs Monaten vermietet. Das bestehende Vermietungskonzept kann grundsätzlich fortgeführt werden # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 46.76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2028-01-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1250-0

Was inbegriffen ist

Keller

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