2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Nördlingen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

229.900 €

3.442 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Ausstattung, andere durch ihre Atmosphäre. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint beides: helle Räume, warme Holzfußböden, gemütliche Dachschrägen und einen überdachten Balkon. Ein Zuhause mit individuellem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Ob gemütliches Frühstück, gemeinsame Kochabende oder gesellige Stunden mit Freunden, hier entstehen die schönen Momente des Alltags. Natürliches Tageslicht und warme Holzfußböden schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie praktische Staumöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum persönlichen Rückzugsort im Freien wird. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder den Feierabend mit Blick auf die umliegenden Häuser und Bäume. Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen dem Raum seinen besonderen Charme. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum eignet sich ideal als Homeoffice. Er ermöglicht konzentriertes Arbeiten und eine angenehme Trennung zwischen Beruf und Privatleben. Alternativ bietet er Platz für Hobbys, eine Ankleide oder zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt den Wohnkomfort und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Zwei zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplätze, ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz, sorgen für bequemes Parken und zusätzliche Flexibilität im Alltag. Für Eigennutzer bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Besonders Singles und Paare profitieren vom offenen Wohnbereich, dem überdachten Balkon und dem flexibel nutzbaren zusätzlichen Raum. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive. Die 2-Zimmer-Aufteilung mit zusätzlichem Raum spricht insbesondere Singles, Paare und Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf an. Einbauküche, Balkon und zwei Stellplätze erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter. Ob als persönliches Zuhause oder langfristige Kapitalanlage, diese Dachgeschosswohnung verbindet Wohnqualität, Gemütlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung den besonderen Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich begeistern. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (-- 3 % plus gesetzliche MwSt. 19 % --) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnlage von Nördlingen im Landkreis Donau-Ries. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie ein Bolzplatz, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind. Weitere Sportanlagen und Freizeitangebote bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl, Bäckereien sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen, darunter die Hans-Schäufelin-Grundschule, die Mittelschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium, befinden sich im näheren Umfeld. Die historische Altstadt von Nördlingen mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof und die regionalen Busverbindungen sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Die Kombination aus guter Nahversorgung, familienfreundlicher Umgebung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien besonders interessant.Entfernungen: Flughafen 69 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.09.2019 - Gültig bis: 11.09.2029 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1395

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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