Gewerbefläche zur Miete, 5100 m²
Thedinghausen
2.900 €/Monat
Preis auf Anfrage/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit, einen etablierten und zugleich flexibel gestaltbaren Gewerbestandort anzumieten. Die Immobilie blickt auf eine lange gewerbliche Tradition zurück und verbindet heute eine solide Bausubstanz mit moderner Technik sowie außergewöhnlich kooperativen Rahmenbedingungen seitens des Eigentümers. Besonders für Existenzgründer, wachsende Betriebe oder Unternehmer mit individuellen Anforderungen eröffnet sich hier ein Angebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Der Ursprung des Standortes reicht bis ins Jahr 1908 zurück. Bis 2020 wurde hier ein Familienbetrieb geführt, der die Immobilie über Generationen hinweg kontinuierlich gepflegt, erweitert und modernisiert hat. Im Jahr 2024 erhielt das Objekt eine neue, effiziente Öl-Zentralheizung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine leistungsstarke 10 kWp Photovoltaikanlage, die dauerhaft niedrige Stromkosten ermöglicht und den nachhaltigen Betrieb unterstützt.
Herzstück der Immobilie ist die großzügige Hauptwerkstatthalle mit einer Deckenhöhe von rund 5,50 Metern und einer Toreinfahrt von etwa 4,00 Metern. Diese Dimensionen erlauben problemlos die Arbeit an LKW, Bussen, Transportern oder Wohnmobilen. Eine integrierte Grube ist speziell auf die Wartung und Reparatur von Großfahrzeugen ausgelegt. Zwei weitere beheizte Werkstatthallen mit jeweils ca. 3,40 Metern Deckenhöhe ergänzen das Angebot und eignen sich hervorragend für den PKW-Bereich oder alternativ für handwerkliche und technische Nutzungen.
Ein besonderer Vorteil dieses Objektes liegt in seiner vielseitigen Nutzbarkeit. Zwar wurde die Immobilie zuletzt als KFZ-Werkstatt betrieben, sie ist jedoch keinesfalls darauf beschränkt. Auch Handwerksbetriebe, serviceorientierte Unternehmen oder technische Gewerke finden hier hervorragende Voraussetzungen.
Sofern der Betrieb als Werkstatt weitergeführt werden soll, besteht die Möglichkeit, die Hallen nach Absprache mit dem Eigentümer mit bis zu vier Hebebühnen auszustatten. Alternativ kann auch eine vollständige Werkstattausstattung übernommen oder individuell angepasst werden. Der Eigentümer zeigt sich hier ausdrücklich offen und unterstützend. Sämtliche Ausstattungs- und Ausbauwünsche können gemeinsam abgestimmt und realisiert werden.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch umfangreiche Lager- und Nebenflächen. Mehrere Container stehen zur Verfügung und eignen sich ideal zur Reifeneinlagerung oder als zusätzlicher Stauraum. Ein separates Magazinlager ermöglicht eine strukturierte Organisation von Ersatzteilen, Werkzeugen oder Materialien.
Für den Kunden- und Verwaltungsbereich stehen ein Empfangsbereich, eine Ausstellungsfläche sowie zwei Büroräume zur Verfügung, die ein professionelles Auftreten nach außen gewährleisten. Sozialräume mit Küche sowie ein Mitarbeiter-WC mit Dusche runden die funktionale Infrastruktur ab.
Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von rund 4.500 m² bietet darüber hinaus reichlich Freiraum. Ob als Stellfläche für Kundenfahrzeuge, zur Präsentation von Verkaufsfahrzeugen, für logistische Abläufe oder zur Zusammenarbeit mit Händlern oder Speditionen – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und flexibel gestaltbar.
Vor Übergabe wird die Immobilie umfassend gereinigt, gesäubert und nach Absprache renoviert, sodass der neue Mieter in ein gepflegtes und ansprechendes Umfeld einzieht.
Auch die Mietkonditionen sind verhandelbar. Insbesondere für Existenzgründer besteht die Möglichkeit, individuelle Vereinbarungen zu treffen, die den Start in die Selbstständigkeit erleichtern und Planungssicherheit bieten.
Optional kann zusätzlich eine separate Betriebswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche angemietet werden. Diese bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten optimal miteinander zu verbinden und kurze Wege zu genießen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im betrieblichen Alltag.
# Ausstattung
Insgesamt stehen ca. 5.100 m² Mietfläche (inkl. Außenebereich) zur Verfügung, aufgeteilt in:
ca. 4.500 m² Freifläche im Außenbereich
ca. 122,93 m² Halle 1
ca. 71,68 m² Halle 2
ca. 233,46 m² Halle 3
ca. 23,20 m² Lager 1
ca. 13,24 m² Lager 2
ca. 7,48 m² Lager 3
ca. 27,31 m² Lager 4 (Container 1)
ca. 12,00 m² Lager 5 (Container 2)
ca. 12,00 m² Lager 6 (Container 3)
ca. 10,81 m² Empfangsbereich
ca. 2,00 m² Kunden-WC
ca. 2,80 m² Mitarbeiter-WC
ca. 10,00 m² Büro 1
ca. 10,00 m² Büro 2
ca. 20,00 m² Ausstellungsraum
ca. 10,00 m² Mitarbeiter-Badezimmer
ca. 12,00 m² Mitarbeiter-Küche
- Provision: 1-fache Nettokaltmiete zzgl. gesetzl. MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Grundstücksfläche: ca. 5100 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 27321 Morsum, einem Ortsteil der Samtgemeinde Thedinghausen im Landkreis Verden (Niedersachsen). Morsum ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Grün – gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Bremen, Achim und Verden.
Die Verkehrsanbindung ist für Gewerbetreibende äußerst attraktiv: die A 27 ist in ca. 9 km erreichbar und verbindet den Standort direkt mit Bremen, Bremerhaven und der Nordseeküste. Die A 1 liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite und stellt eine wichtige Nord-Süd-Achse zwischen Hamburg, Bremen und Osnabrück dar. Über die Bundesstraßen der Region sind die Städte Bremen (ca. 25 Minuten), Achim (ca. 15 Minuten) und Verden (ca. 20 Minuten) schnell erreichbar.
Der nächste Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr befindet sich in Achim und ermöglicht eine gute Anbindung an das Schienennetz.
Die Samtgemeinde Thedinghausen bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. In Morsum selbst finden sich kleinere Geschäfte und Gastronomiebetriebe, während sich für umfassendere Besorgungen die Nähe zu Achim, Verden und Bremen anbietet.
Die Region ist wirtschaftlich von einer Mischung aus Handwerk, Dienstleistung und mittelständischem Gewerbe geprägt. Aufgrund der zentralen Lage zwischen den Wirtschaftsstandorten Bremen, Achim und Verden profitieren Unternehmen von einer breiten Kundenbasis, kombiniert mit günstigen Standortbedingungen und großzügigen Flächen.
Morsum verbindet eine hohe Lebensqualität mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Flussläufen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Nähe zur Metropolregion Bremen ein entscheidender Standortvorteil: Hier lassen sich ruhiges Arbeiten und Wohnen ideal mit den Möglichkeiten einer Großstadt kombinieren.
# Sonstiges
Alle Highlights im Überblick:
++ großzügiges Gewerbegrundstück
++ drei beheizte Werkstatthallen
++ Hauptwerkstatthalle mit ca. 5,50 m Deckenhöhe und Grube
++ vielseitig nutzbar – auch ideal für Handwerks- und Servicebetriebe
++ Ausstattung der Werkstatt (z. B. Hebebühnen) nach Absprache möglich
++ 10 kWp Photovoltaikanlage für dauerhaft niedrige Stromkosten
++ neuwertige Öl-Zentralheizung (2024)
++ umfangreiche Lagerflächen inklusive fünf Container und Magazinlager
++ Übergabe gereinigt, gestrichen und optisch aufgefrischt
++ verhandelbare Mietkonditionen – besonders attraktiv für Existenzgründer
++ Bremsenprüfstand, sofort TÜV-Abnahmen möglich
Vertragliches / Verfügbarkeit:
- bezugsfrei ab 01/2027 ggf. nach Absprache früher
- Mindestmietdauer 5 Jahre zzgl. Optionsrecht
- Monatsmiete: verhandelbar
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Nebenkosten: 980 € netto zzgl. USt.
(inkl. Heizung, Wasser/Abwasser, Strom, Müllabfuhr, Grundbesitzabgaben und Gebäudeversicherung)
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von einer Kaltmiete zzgl. MwSt. an.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail () oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 28 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 100 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 24.01.2025
- Gültig bis: 25.01.2035
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 833#FEQWGMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche5100 m²
ProvisionJa
Inseriert auf
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