# 1,5-Zi.-ETW Nähe Siemens Campus und Brucker Lache...Kompakt, Gemütlich, Mein!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 159,000 EUR
- **Location:** Gewerbegebiet Forschungszentrum, Bruck, Erlangen, Erlangen, DE
- **Floor area:** 43.35 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-03T18:14:51.543Z
- **Last updated:** 2026-08-21T23:05:22.968Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Diese gemütliche und derzeit freistehende 1,5-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Ob als erste eigene Immobilie oder als renditestarke Investition – die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 8 Parteien und befindet sich im 2. Obergeschoss, das zugleich das Dachgeschoss bildet. Auf rund 43,35 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein Flur. Ein Kfz-Stellplatz im Innenhof, direkt vor dem Hauseingang gelegen, ist der Wohnung zugeordnet und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wurde Anfang des Jahres 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich nun in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurde ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der den Wohnräumen eine warme und freundliche Atmosphäre verleiht.
Darüber hinaus wurden sämtliche Innentüren, Heizkörper sowie die komplette Elektrik inklusive Verkabelung und Sicherungskasten erneuert. Auch alle Lichtschalter und Steckdosen wurden modernisiert. Die Wände wurden frisch gestrichen, und das Badezimmer wurde ebenfalls überarbeitet, sodass sich die Wohnung insgesamt in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand befindet. Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern.
https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/ # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bruck in einer ruhigen Anliegerstraße. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienwohnhäusern sowie Reihenhäusern bzw. kleineren Wohnanlagen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben - die nächste Stadtbushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Die S-Bahn Haltestelle Bruck ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone in der Innenstadt ist auch mit dem Rad gut erreichbar. Der Stadtteil Bruck bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet „Brucker Lache“, dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West). Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die in der Nähe befindlichen Anschlussstellen zur A3 und A73 gewährleistet. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 151,10 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 15.08.2019
- Gültig bis: 2029-08-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011500

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d65dc90e-3ab6-4684-aae1-5f32a8e3de76
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