2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

Magdeburg, Pechau

239.000 €

5.431 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Mit dem exklusiven Neubauprojekt "Katerbowhaus" entsteht Ihr neues Zuhause direkt im Herzen der Landeshauptstadt Magdeburg! Als Gebäude der besonderen Art fügt sich das Wohnhaus unmittelbar zum Uferbereich der Alten Elbe, am Ende der ruhigen Badestraße, sehr harmonisch in das beliebte Wohngebiet auf dem Werder ein. Die außergewöhnliche Wohnqualität wird durch die optimale Ausrichtung der Wohnbereiche mit ihren großzügigen Balkonen in Südost- und Südwest- Ausrichtung unterstrichen. Als Highlight werden den Wohnungen, Typ 2 und 5 im Erdgeschoss, Gartenbereiche in unterschiedlichen Größen zugeordnet. Diese Bereiche sind direkt von den Wohnungsbalkonen über eine Treppe erreichbar. Ein Kleinod unmittelbar an der Elbe. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss werden jeweils eine 1-Raum-, 2-Raum-, 3-Raum-, 4-Raum- und eine 5-Raumwohnung realisiert. Das 4. Obergeschoss wird als Penthouse ausgebildet. Hier befinden sich zwei großzügige 4-Raumwohnungen und eine 5-Raumwohnung. Das Penthouse mit seinen großen Dachterrassen und weitem Panoramablick birgt einen besonderen Charme. Die komfortablen Wohnräume mit Ihren großen Glasflächen und die geräumigen Dachterrassen bieten ein einzigartiges Wohngefühl, gepaart mit einem herrlichen Panoramablick in die umgebende Natur des Elblaufes. Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich neben den Hausanschlussräumen ein Abstellraum für Kinderwagen und acht Abstellräume. Im Hofbereich werden fünfzehn Stellplätze angelegt, an allen Stellplätzen wird die Möglichkeit zur Elektromobilität vorbereitet. Die Bewohner des Hauses können außerdem ihre Fahrräder in einem separaten Abstellraum sicher abstellen. Die genaue Beschreibung der einzelnen Wohnungen finden sie in den Einheiten dieses Neubauprojektes. Warum der Name "Katerbowhaus"? Im Jahr 1826 eröffnete auf dem Werder die erste städtische Sommer-Schwimmanstalt Magdeburgs. Diese befand sich direkt an der Alten Elbe, zwischen der Anna-Ebert-Brücke und der Badestraße, welche als Zuwegung zur Badeanstalt diente. Im Jahr 1852 erwarben die bisher als Bademeister tätigen Brüder Carl und Gustav-Adolf Katerbow die Badeanstalt. Die „Katerbowsche Badeanstalt“ war geboren. # Ausstattung Die Wohnung 12 befindet sich im 2. Obergeschoss des Katerbowhauses. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - barrierefreie Wohnung - separater Flurbereich für die Garderobe - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung, seitlicher Blick zur Alten Elbe - Zugang vom Wohnbereich zum Schlafzimmer - Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss - bodentiefe Fenster, alle Fenster mit elektr. Rollläden - Parkettboden im Wohn-/Schlafraum, Fliesen im Bad - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Video-Wechselsprechanlage Die gleiche Wohnung (Typ 1) finden Sie auch im 1. und 3. OG, Wohnungen Nr. 07 und 17. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,12 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Werder begeistert vor allem durch seine zentrumsnahe, aber dennoch ruhige, grüne Lage. Der nahe gelegene Stadtpark ist ein toller Ort zum Entspannen, Spielen oder Spazieren gehen. Neben dem Straßennetz ist auch der öffentliche Personennahverkehr gut ausgebaut. Über den neuen Strombrückenzug ist das Stadtzentrum in Kürze zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 3,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 3,2 km Autobahn 8 km Bus 0,4 km Zentrum 3,4 km # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen fassen den Entwurfsstand bei Erstellung zusammen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die Visualisierungen sind freie künstlerische Darstellung. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind Gestaltungsvorschläge. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Alle Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein die beurkundeten Unterlagen. Anbieter-Objekt-ID: 2024-175_12Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon