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Haus zum Kauf, 330 m², Grundstück 1946 m²

Winsen (Aller)

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

625.000 €

1.894 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf stehen zwei separate Doppelhaushälften, die gemeinsam veräußert werden und auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.946 m² ein vielseitiges Immobilienangebot bilden. Mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie genau das, was heute selten geworden ist: Platz, Flexibilität und Möglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier lässt sich vieles verwirklichen. Eine Doppelhaushälfte ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.160 €, während die zweite Doppelhaushälfte aktuell selbst genutzt wird. Die im Jahr 1994 in massiver Klinkerbauweise errichteten Häuser überzeugen durch solide Substanz, großzügige Grundrisse, ausgebaute Dachgeschosse, Terrassen, Gartenbereiche, eine Doppelgarage, vier Carports und zahlreiche weitere Stellplätze. Der weitläufige Garten mit Pavillon, Gartenhäusern und geschützten Außenbereichen schafft einen Ort, an dem Familie, Freizeit und Natur harmonisch zusammenfinden. Im Inneren bieten die beiden Doppelhaushälften die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eigene Wohnideen umzusetzen. Neue Farben, ausgewählte Bodenbeläge und persönliche Akzente können aus diesem Objekt ein gemütliches Heim machen. # Ausstattung - Baujahr 1994 - ca. 1.946 m² Grundstück (5 Flurstücke) - ca. 330 m² Wohnfläche - Massive Klinkerbauweise - Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Ausgebaute Dachgeschosse - Großzügige Gartenflächen - Pavillon - Gartenhäuser - Doppelgarage - Vier Carports - Weitere Außenstellplätze - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Doppelhaushälfte links: - Ca. 145 m² Wohnfläche - Aktuell vermietet - Monatliche Kaltmiete: 1.160 € - 3 Schlafzimmer - 1 Bad mit Dusche und Badewanne - 2 Gäste WCs - Einbauküche - Hauswirtschaftsraum - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im Bad im Obergeschoss - Gasheizung - Energieeffizienzklasse C - Ofen - Terrasse Doppelhaushälfte rechts: - Ca. 185 m² Wohnfläche - Aktuell selbst genutzt - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer mit Dusche - Einbauküche - Kamin - Hauswirtschaftsraum - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im Bad im Obergeschoss - Energieeffizienzklasse D - Terrasse # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1946 m² # Lagebeschreibung Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in angenehmer Wohnlage in Winsen (Aller). Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Winsen (Aller) bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung rund um die Aller und die Südheide sorgt zusätzlich für einen hohen Erholungswert. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 76.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 09.07.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2008 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DH-CD0034/11

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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