3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Huckarde

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

175.000 €

2.869 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², einer gelungenen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das Objekt wird frei und besenrein übergeben. Die Wohnung befindet sich in einem ca. im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert: So erhielt die Rückseite der Fassade ca. im Jahr 2022 eine Wärmedämmung, wodurch sowohl der energetische Standard als auch die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie verbessert wurden. Auch innerhalb der Wohnung wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden überwiegend ca. im Jahr 2002 erneuert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr ca. 2023 vollständig erneuerte Gasetagenheizung, die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bauweise, bereits erfolgte Modernisierungen sowie eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Huckarde, einem gewachsenen Wohnstandort im Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine gute infrastrukturelle Versorgung mit einer verkehrsgünstigen Anbindung und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden, wodurch sich die Lage ebenso für Familien eignet. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Sowohl eine Stadtbahn- bzw. U-Bahn-Haltestelle als auch der Bahnhof Dortmund-Huckarde Nord liegen in kurzer Entfernung. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und umliegende Städte des Ruhrgebiets. Das Dortmunder Zentrum befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 127,34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.05.2020 - Gültig bis: 2023-05-13 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 766392

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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