Haus zum Kauf, 100 m²

Erkelenz

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

289.000 €

2.890 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Garage in Erkelenz-Marienviertel Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus im beliebten Marienviertel von Erkelenz. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 225 m² großen Grundstück und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern im Obergeschoss sowie großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen im Erdgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ca. 18 m² Nutzfläche in der Garage. Die Garage befindet sich am Ende des Grundstücks und ist über den Garten erreichbar. Zwischen Haus und Garage liegen die Terrasse und der Garten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich mit Flur. Direkt rechts befindet sich das Gäste-WC, dahinter die Treppe ins Obergeschoss sowie der Zugang zum Keller. Gegenüber der Eingangstür liegt der Zugang zur Küche. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Hier wurden ursprünglich zwei separate Räume durch das Entfernen einer Wand zu einem großen, offenen Wohnbereich verbunden. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich besteht ein weiterer Zugang zur Küche. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der ca. 2020 erneuert wurde. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufspreises. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Zwei der Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer genutzt, das dritte Zimmer dient momentan als Abstellraum und kann je nach Bedarf beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet mehrere praktische Nutzbereiche, darunter einen Vorratsraum, eine Waschküche und eine Werkstatt. Ausstattung und Modernisierungen Baujahr 1962 massive Bauweise ca. 100 m² Wohnfläche ca. 225 m² Grundstücksfläche ca. 18 m² zusätzliche Nutzfläche in der Garage voll unterkellert 3 Zimmer im Obergeschoss Badezimmer mit WC und Badewanne separates Gäste-WC im Erdgeschoss Gaszentralheizung, Baujahr 1991 Kaminofen im Wohnzimmer, ca. 2020 erneuert Fenster und Terrassentür teilweise 2006, teilweise 2023 erneuert Einbauküche im Kaufpreis enthalten Balkon am Schlafzimmer Terrasse und Garten Garage am Ende des Grundstücks gepflegter Gesamtzustand Die Böden sind im Erdgeschoss mit Laminat im Flur sowie weißen Bodenfliesen in Küche und Wohnzimmer ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich Teppichböden in den Schlafzimmern, Laminat im Flur sowie Fliesen im Badezimmer. Garten Der Garten bietet neben der Terrasse einen schönen grünen Außenbereich mit verschiedenen Obst- und Beerensträuchern. Hier wachsen unter anderem ein kleiner Nussbaum, ein großer Feigenbaum sowie Himbeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren und Heidelbeeren. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage suchen und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung einzelner Bereiche schätzen. Hinweis für Immobilienmakler: Bitte sehen Sie von Makleranfragen und einer Kontaktaufnahme bezüglich einer Vermittlung ab.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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