# Zwei Wohnträume, ein Versprechen: Stilvolle Flexibilität unter edlem Walmdach > Canonical listing: https://landomo.de/property/d646f13e-b06d-419a-897c-6ee7c9035bdd This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,002,625 EUR - **Location:** Köln Dellbrück, Köln Dellbrück, DE - **Floor area:** 218 m² - **Bedrooms:** 7 - **Published:** 2026-08-28T08:04:10.418Z - **Last updated:** 2026-08-28T08:04:10.418Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Sie suchen nicht nur eine Immobilie, sondern eine Lösung für Ihre Zukunft? Diese elegante Walmdachvilla vereint repräsentatives Wohnen mit der Freiheit eines autarken Anbaus. Warum Sie sich in dieses Objekt verlieben werden: Maximale Freiheit: Ob Mehrgenerationenwohnen, Home-Office auf High-End-Niveau oder attraktive Mieteinnahmen - der barrierefreie Anbau mit eigener, uneinsehbarer Terrasse bietet Ihnen alle Optionen. Architektur mit Charakter: Ein markanter Übereck-Erker, edle Fassadenakzente und ein zeitloses Walmdach schaffen eine Ästhetik, die aus der Masse heraussticht. Lichtdurchflutetes Raumwunder: Das Haupthaus begeistert mit einem offenen Wohnkonzept, drei großzügigen Schlafzimmern und einem separaten Büro für moderne Lebensmodelle. Privatsphäre garantiert: Trotz räumlicher Nähe genießen beide Einheiten absolute Diskretion durch getrennte Außenbereiche und eine intelligente Grundrissgestaltung. Investieren Sie in ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst. # Ausstattung Zeitlose Eleganz trifft maximale Freiheit: Ihr neues Kapitel in der Walmdachvilla Es gibt Häuser, die sich Ihren Lebensplänen anpassen - und nicht umgekehrt. Diese elegante Walmdachvilla ist ein architektonisches Meisterwerk der Vielseitigkeit. Ob als Generationenprojekt, als exklusives Home-Office-Refugium oder als kluge Investition mit Vermietungspotenzial: Hier finden Sie die seltene Balance zwischen stilvoller Gemeinschaft und kostbarer Privatsphäre. Ein harmonisches Ensemble: Schon beim ersten Anblick besticht die Villa durch ihre ästhetische Einheit. Das tiefdunkle Walmdach mit seinem markanten Kastengesims verleiht dem Anwesen eine souveräne Präsenz. Besonders charmant: Der ebenerdige Anbau schmiegt sich optisch perfekt an das zweigeschossige Haupthaus an, während abgesetzte Fassadenelemente und der imposante Übereck-Erker moderne Akzente setzen. Highlights des Haupthauses: Licht, Luft und Lebensfreude Das Haupthaus ist eine Hommage an das großzügige Wohnen. Das Herzstück: Ein offener Wohn- und Essbereich, der durch den lichtdurchfluteten Erker eine ganz besondere Bühne erhält. Hier genießen Sie gesellige Abende, während der Blick durch bodentiefe Fenster ins Grüne schweift. Durchdachte Details: Eine geräumige Garderobe direkt am Entrée sorgt für Ordnung, während das separate Home-Office die ideale Umgebung für fokussiertes Arbeiten bietet. Privatsphäre im Obergeschoss: Drei harmonisch geschnittene Schlafzimmer und ein luxuriöses Familienbad unter dem schützenden Walmdach bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Wohlfühlort. Der Anbau: Ihr Joker für die Zukunft Die barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoss ist ein echtes Raumwunder. Ob für die Eltern, die erwachsenen Kinder oder als attraktive Mieteinheit - hier wird Autonomie großgeschrieben. Exklusiver Rückzugsort: Die eigene, überdachte Terrasse ist vom Haupthaus aus nicht einsehbar und garantiert ungestörte Momente im Freien. Komfort ohne Kompromisse: Ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide und ein Komfort-Bad machen diese Einheit zu einem vollwertigen, luxuriösen Zuhause. Ihr Vorteil: Die intelligente Trennung der Lebensbereiche - inklusive eines gemeinschaftlich genutzten Technikraums mit externem Zugang - ermöglicht ein reibungsloses Miteinander unter einem Dach. - Grundstücksfläche: ca. 1050 m² # Lagebeschreibung Köln-Brück ist eine der begehrtesten rechtsrheinischen Wohnlagen, da es das lebendige Kölner Stadtgefühl perfekt mit der idyllischen Ruhe direkt am Königsforst verbindet. Die Infrastruktur entlang der Olpener Straße ist hervorragend und bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von gut sortierten Supermärkten bis hin zu inhabergeführten Fachgeschäften und gemütlichen Cafés. Familien finden hier ein ideales Umfeld vor, mit einer großen Auswahl an Kindergärten und Kitas, die eine herzliche Betreuung in grüner Umgebung garantieren. Auch die schulische Bildung ist durch die örtliche Grundschule und die gute Erreichbarkeit weiterführender Schulen in den angrenzenden Stadtteilen bestens gesichert. Sportbegeisterte profitieren von einer aktiven Gemeinschaft und traditionsreichen Sportvereinen, die ein breites Programm von Fußball über Tennis bis hin zu Turnen anbieten. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst lädt zu ausgiebigen Joggingrunden, Radtouren oder Waldspaziergängen direkt von der eigenen Haustür aus ein. Dank der optimalen Anbindung an die Stadtbahn-Linie 1 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in weniger als 20 Minuten, was Brück besonders für Pendler attraktiv macht. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie überregional perfekt vernetzt sind und dennoch ruhig wohnen. Hier zu bauen bedeutet, in eine wertstabile und familienfreundliche Lage zu investieren, die ihren charmanten Dorfcharakter trotz Großstadtnähe bewahrt hat. # Sonstiges Mein Anspruch: Ich verkaufe keine Häuser, ich schaffe ein Zuhause. In der Welt der Fertighäuser gibt es viele Kataloge und technische Datenblätter. Mein Job beginnt jedoch dort, wo das Papier aufhört: bei Ihren Vorstellungen vom Leben. Wie ich arbeite: Ich sehe mich nicht als klassischen Verkäufer, sondern als Ihr persönlicher Projektbegleiter. Mein Ziel ist es, dass Sie nachts ruhig schlafen können - von der ersten Skizze bis zu dem Moment, in dem Sie den Schlüssel im Schloss umdrehen. Zuhören statt Überreden: Ich verkaufe Ihnen nicht das größte Modell, sondern das, das zu Ihrem Budget und Ihrem Alltag passt. Klartext statt Fachchinesisch: Technik ist wichtig, aber sie muss verständlich sein. Ich erkläre Ihnen die Vorteile moderner Bauweise so, dass Sie sich sicher fühlen. Ehrlichkeit als Fundament: Transparenz bei Kosten und Terminen ist für mich nicht verhandelbar. Ein Hausbau ist ein Marathon, und Vertrauen ist unser Treibstoff. Warum Kunden gerne mit mir bauen: Meine beste Referenz ist das Lächeln meiner Bauherren beim Richtfest. Viele meiner Kunden kommen über Empfehlungen zu mir, weil sie wissen, dass ich auch dann noch erreichbar bin, wenn die Unterschrift unter dem Vertrag längst getrocknet ist. "Ein Haus baut man meistens nur einmal im Leben. Mein Versprechen ist es, dass dieser Prozess für Sie nicht zur Belastung, sondern zum besten Projekt Ihres Lebens wird." Daher ist Ihr neues Zuhause bereits schlüsselfertig geplant - für ein entspanntes Einziehen ohne Kompromisse. Sollten Sie jedoch Ihre persönliche Note durch Eigenleistungen einbringen wollen, honorieren wir dies gerne mit einer entsprechenden Reduzierung des Kaufpreises. Bien-Zenker als Partner. Ihre Vorteile - Fertighaus-Erfahrung mit über 80.000 Gebauten Häusern - Individuelle Planung & Beratung durch unsere Hausbauexperten - Energieeffiziente & nachhaltige Bauweise - Nachhaltige Qualität zu einem Top-Preis-Leistungs-Verhältnis - Zuverlässige Begleitung von der Grundstückssuche bis zum Einzug - Inspiration in Musterhäusern in Ihrer Region Die bildliche Darstellung versteht sich als Inspiration und zeigt exklusive Designelemente sowie Anbauteile, die über den Standardumfang hinausgehen. Gerne beraten wir Sie nach Vereinbarung persönlich und erstellen Ihnen ein detailliertes Angebot mit einer realistisch und fair kalkulierten Kostenaufstellung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner in der Region: Maximilian Becker Handy: 0171-77 95 94 0 E-Mail: Termine auch abends oder an Wochenenden möglich. Anbieter-Objekt-ID: 12811-971-2635 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d646f13e-b06d-419a-897c-6ee7c9035bdd - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.