Wohnung – Lübeck, Sankt Jürgen, Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Lübeck, Sankt Jürgen, Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse

2 SchlafzimmerEtage 2

299.000 €

4.404 €/m²

Inseriert 23. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im 2. OG bietet Ihnen den perfekten Raum für modernes Wohnen. Sie verfügt über 3 helle und freundliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer mit Balkon. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach einer umfassenden Komplettsanierung, was bedeutet, dass Sie in ein frisches und modernes Zuhause einziehen können, das mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Das Duschbad ist modern gestaltet. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Diese Eigentumswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Genießen Sie den Komfort und die Vorzüge eines "Neubaus" in einer attraktiven Lage! Im gleichen Gebäude werden auch noch andere Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen angeboten. Auch zu diesen Wohnungen gebe ich Ihnen gern Auskunft. # Ausstattung Erstbezug nach Komplettsanierung Design-Vinylboden Duschbad DV-Verkabelung Balkon Inkl. aller Malerarbeiten Fassade mit Wärmedämmverbundsystem Neuer Dachstuhl Neue Dacheindeckung Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.270,14 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,31 m² - Nutzfläche: ca. 7,32 m² # Lagebeschreibung Die Ratzeburger Allee in St. Jürgen, einem Stadtteil von Lübeck, zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Diese Allee ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt und bietet eine Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Geschäften. Die Umgebung ist ideal für Familien, da in der Nähe zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze vorhanden sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Lübecker Innenstadt gelangen können, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten finden. Auch die Natur ist nicht weit entfernt, da sich in der Umgebung Parks und Naherholungsgebiete befinden, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Ratzeburger Allee ist zudem gut erreichbar und bietet eine angenehme Wohnqualität, die sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Insgesamt ist die Lage in St. Jürgen ideal für alle, die die Vorzüge einer urbanen Umgebung möchten. # Sonstiges Erstbezug nach Komplettsanierung Weitere Wohnungen im Angebot Energieausweis wurde vor Sanierung erstellt, nach Sanierung sind bessere Werte zu erwarten Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 141,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.11.2020 - Gültig bis: 2030-11-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 103-25-005526

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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