Haus zum Kauf, 270 m², Grundstück 925 m²
Schmallenberg
280.000 €
1.037 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte Gründerzeitvilla verbindet den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus verfügt über zwei Vollgeschosse mit insgesamt ca. 170 qm Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmern. Die großzügigen Räume und die für die Gründerzeitvilla typische Architektur schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Licht und Atmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine Teilmöblierung kann bei Bedarf ebenfalls übernommen werden, so dass das Objekt auch kurzfristig bezogen oder flexibel genutzt werden kann.
Ein besonderes Plus stellt der Anbau mit zwei separaten Mietwohnungen dar . Die beiden Wohnungen verfügen über je 50 qm Wohnfläche und erzielen potentielle Kaltmieten von rund 720 Euro monatlich. Durch die laufenden Mieteinnahmen (eine Wohnung ist fest vermietet) ist auch mit geringem Eigenkapitaleinsatz eine Finanzierungsrate von rund 900 Euro möglich.
Der sonnige und ebene Garten mit schönem Panoramablick ist auf zwei Ebenen angelegt und bietet eine klare Trennung zwischen dem Gartenbereich der Eigentümer und den Außenflächen der Mieter. Dadurch bleibt die Privatsphäre der Bewohner des Haupthauses gewahrt.
Modernisierungsbedarf besteht im Bad (Raumoptimierung möglich) und beim Gäste-WC .
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 1.063,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 925 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Dorlar ist eine von 85 Ortsteilen der Stadt Schmallenberg. Die 1100 Einwohner können über eine erstaunlich große Dienstleistungsstruktur verfügen. Neben einigen Einzelhandelsgeschäften sind Banken, ein Kindergarten und eine Grundschule am Ort. Vier Gasthöfe, zum Teil mit Zimmervermietung, und einige Pensionen bilden die touristische Infrastruktur. Die umgebende Landschaft ist geprägt von der Land- und Forstwirtschaft.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 226,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 03.05.2016
- Gültig bis: 2026-11-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 + 1972
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3571Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche270 m²
Grundstücksgröße925 m²
Schlafzimmer5
Zimmer6
Stellplätze1
MöbliertMöbliert
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.150 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 56.000 €
56.000 €224.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung345.131 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026