Gewerbefläche zum Kauf, 722 m²

Chemnitz, Einsiedel

379.000 €

525 €/m²

Inseriert 11. Juni 2026

Über dieses Inserat

Wohnen und Gewerbe - eine spannende Kombination mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem großzügigen Gelände am Ortsausgang von Einsiedel befindet sich der 1995/2000 erbaute Komplex auf einem Grundstück von 1.858 m², bestehend aus einem kombinierten Gewerbe-/ Wohngebäude (Hauptgebäude) und verschiedenen Nebengebäuden, wie Carport, Gewerbehalle, Gartenhaus sowie Garagenkomplex. Eine breite, mit elektrischem Schiebetor verschließbare Einfahrt führt von der Straße aus in das Gelände. Vor dem Hauptgebäude befinden sich links mindestens sechs PKW-Stellplätze. Das zweigeschossige Hauptgebäude beherbergt im unteren Geschoss Werkstatt-/Lager- und Versorgungsräumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 120 m² sowie im Obergeschoss seit 1999 eine rund 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Der Zugang/die Zufahrt zur unteren Ebene des Gebäudes erfolgt durch vier integrierte Sectionaltore. Dort gibt es drei abgeschlossene Räume, in dem größten sind die Heizungsanlage sowie ein Notstromaggregat installiert. Die Nutzung der Flächen im Erdgeschoss kann je nach Anforderung definiert werden. Zurzeit dienen die Räumlichkeiten vor allem zum Abstellen. Über eine überdachte Außentreppe erreicht man die darüberliegende Wohnetage. Diese wurde 2021 komplett umgestaltet und grundlegend renoviert. Zwei kleinere Wohnungen wurden zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 92 m² umgebaut. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen mit Außenschornstein installiert, ein Bad wurde mit einer fast bodengleichen Dusche ausgestattet, das andere Bad mit einer Wanne. Von dem kompakten Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in die geräumige Diele, von der alle Zimmer der Wohnung abgehen. Neben dem Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Der Dachboden, erreichbar über eine Luke von der Garderobe aus, wurde im Rahmen der Dacheindeckung 2020 mit einer umfangreichen Dämmung der oberen Geschossdecke des Wohnbereichs versehen. Der Hofbereich wurde im Jahr 1999 mit einem ca. 4,50 m hohen Carport, der eine Fläche von ca. 190 m² überdacht, bebaut. Darunter finden bis zu zwei LKWs Platz. Zudem wurden hier angrenzend 1999 drei beheizbare und mit Elektrik ausgestattete Wohncontainer mit einer Innenfläche von jeweils 14,40 m² aufgestellt, die überdacht sind und gleichfalls zum Verkauf stehen. Ein Garagenkomplex, bestehend aus drei Garagen, erbaut in den 1970,er Jahren schließt sich an den Carport an. Die Garagen mit einer Gesamtinnenfläche von ca. 40 m² sind in einem guten Zustand und können, da ohne Zwischenwände verbunden, vielfältig genutzt werden. Die ebenerdige Gewerbehalle, Grundfläche ca. 205 m², ist inklusive Einbauten, wie Dusche, WC, Heizungs- und Lagerraum variabel nutzbar. Auf dem Dach wurde 2025 eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 10 kWp installiert, die aktuell noch nicht angeschlossen ist. Daneben befindet sich ein unbeheiztes Garten-/Gästehaus mit einer nutzbaren Wohnetage mit Eingangsbereich und drei Zimmern. Dieses wurde 1945 als Kleinhaus errichtet, später mehrfach erweitert und 2023 wurde es grundlegend renoviert. Auf dem Grundstück befinden sich hinter dem Gebäudekomplex individuell gestaltbare Gartenflächen, die ausreichend Platz für private oder gewerbliche Zwecke bieten. Seit Errichtung der Wohn–/Gewerbeanlage wurden verschiedene Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt. 2020 erfolgte die Neueindeckung des Hauptgebäudes mit einem hochwertigen PREFA-Dach. Wie erwähnt, erfolgte die umfassende Umgestaltung der Wohnetage im Hauptgebäude 2021. Bereits 2017 wurde die Heizungsanlage durch eine neue der Firma Viessmann ersetzt. 2021 wurde die Zufahrt zum Grundstück mit einem elektrischen Schiebetor versehen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - Photovoltaikanlage Zwischen 1993 und 2014 wurde auf dem Gelände ein Familienbetrieb im Bereich Elektro betrieben, später (bis 2021) eine Pulverbeschichtung. Damit bestehen ideale Voraussetzungen, in dem kombinierten Komplex auch künftig das Wohnen und Arbeiten in effektiver Weise zu verbinden. Der Komplex aus Wohn- und Gewerbegebäuden bietet verschiedene Möglichkeiten der künftigen Gestaltung und Nutzung. Ausstattung allgemein: - attraktives großes Grundstück, 1.858 m² - kombiniertes Wohn-/Gewerbegebäude (Hauptgebäude), - LKW-Carport mit zwei Stellflächen, ca. 200 m² überdachte Fläche, Baujahr 1999 - Gewerbehalle - Gartenhaus, elektrisch beheizbar - weitere Stellflächen für Fahrzeuge - Heizung: Gasbrennwerttherme Viessmann, 2017 - Kanalisationsanschluss mit elektronischer Hebeanlage - großzügige Gartenfläche, individuell gestaltbar Hauptgebäude - Baujahr 1995 - nicht unterkellert - im Erdgeschoss (ca. 120 m² ) 3 Gewerberäume mit 4 elektrischen Sectionaltoren - größter Raum mit einer Nutzfläche von ca. 64,50 m² - Heizung und Notstromaggregat hier installiert (zusätzliches WC) - Möglichkeiten zur Nutzung als Lager, Werkstatt, Garage - Obergeschoss ist Wohnetage - erreichbar über eingehauste Außentreppe - kompletter Umbau Wohnbereich Obergeschoss 2021, jetzt Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,40 m² - zwei Bäder, einmal mit Dusche, einmal mit Wanne - Küche mit offenem Essbereich - großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen (2021) - Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat (2021) Gewerbehalle - Baujahr unbekannt - Grundfläche (ebenerdig) 205 m² - verschiedene eingebaute Räume, u.a. Dusche, WC, Lager - ehemaliger Heizungsraum, Heizung stillgelegt - Einfahrt in Halle ausreichend breit für PKW - auf dem Dach Photovoltaik, noch nicht angeschlossen, mögliche Leistung 10 kWp - Anbau (ehemaliges Öllager), ca. 8 m² Garten-/Gästehaus - ursprünglich Holzhaus, Baujahr 1945 - massive Anbauten 1964 und 1995 - grundlegende Renovierung 2023 - drei Zimmer plus Vorraum im Erdgeschoss - Nutzfläche ca. 60 m² - nicht beheizt Außenbereich - großer Hof-/Gartenbereich mit Stellplätzen für Fahrzeuge - vor und um die Gebäude gepflasterte Flächen - breite gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Schiebetor - Garagenkomplex, Baujahr ca. 1975 - LKW-Doppelcarport - drei Wohncontainer, ausgestattet mit Elektrik, Wasser, Heizung (Elektro), ca. 10 Jahre alt - zwei kleine Holzhütten im Garten - Garten mit größeren frei gestaltbaren Flächen # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1858 m² - Wohnfläche: ca. 92,40 m² - Vermietbare Fläche: ca. 662,40 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage an der Straße Richtung Dittersdorf am Rande des Chemnitzer Stadtteils Einsiedel, ca. 11 km südöstlich vom Chemnitzer Zentrum. Die Umgebung und Nachbarschaftsbebauung wird von einer Mischbebauung in zwei- bis dreigeschossiger Bauweise geprägt. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Bildungseinrichtungen sind auf schnellen Wegen erreichbar. Um die Ecke liegen ein Sportplatz sowie ein angrenzendes schönes Waldgebiet. Die Einsiedler Brauerei befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ihr imposantes Fabrikgebäude mit Toren und Schloten prägt das Bild am Ortsausgang. Direkt am hinteren Grundstück entlang führt eine Bahnstrecke, die als Citybahn zwischen Zentrum/Bahnhof von Chemnitz und Aue im Rahmen des Chemnitzer Modells betrieben wird. Mit Haltepunkt in Grundstücksnähe ist damit eine ideale Anbindung sowohl an das Bahn- als auch an das Fernverkehrsnetz in alle Richtungen gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. In kurzer Reichweite schließen die Bundesstraßen 95, 174 und 180 optimal an das überregionale Straßennetz an. In Einsiedel geht die Stadt Chemnitz allmählich ins Erzgebirge über. Mit seiner idyllischen Lage im Zwönitztal, umgeben von den hügeligen Ausläufern des Mittelgebirges, bildet Einsiedel mit seinen etwas mehr als 3.500 Einwohnern eine gute Alternative zum Großstadtleben. Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 15 Gehminuten befinden sich eine Grundschule, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke, mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie diverse Cafés und Restaurants. Der Stadtteil verfügt ebenfalls über eine Kindertageseinrichtung sowie ein Gymnasium. Das Gymnasium in Einsiedel hat sich zu Recht das Image einer Schule im Grünen gegeben. Es bürgt seit Jahren für gute Lehrqualität und zieht damit Schüler aus beinahe allen südlichen Chemnitzer Stadtteilen an. Das sorgt gleichzeitig dafür, dass Einsiedel eine gute Verbindung zu diesen Nachbarstadtteilen unterhält. Der Standort der Immobilie ist auch ideal als Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten. Zu Spaziergängen und Sportaktivitäten laden in unmittelbarer Umgebung weitläufige Wald- und Wiesenflächen ein. Dabei sind z.B. die bekannte Talsperre Einsiedel mit der ältesten Staumauer Sachsens oder auch der Soldatenweg attraktive Wanderziele. Ca. 1,5 km entfernt befindet sich das beliebte Freibad. Und im Winter hat Einsiedel auch einiges zu bieten, unter anderem werden vom örtlichen Skiverein eine Schanze und der Skihang betrieben. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Anschrift und Ihrer Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franka Steinkopf-Bartsch Selbstständige Immobilienberaterin Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0174 3719793 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz I Ordnungsamt Internet: https://stadt-chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 161,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43140104-1006613Mehr anzeigen