# Reserviert!!! *** günstige 4-Raum Wohnung in Gehren

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 45,000 EUR
- **Location:** Gehren, Gehren, Gehren, Gehren, DE
- **Floor area:** 68.8 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-04T21:44:00.851Z
- **Last updated:** 2026-09-02T15:01:31.839Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung (z. B. für Paare, kleine Familie oder Generationenwohnen) als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Für Paare oder Eigennutzer:
✔ praktische Raumaufteilung
✔ bezahlbarer Einstieg in den Eigentumsmarkt

Als Kapitalanlage:
✔ niedriger Kaufpreis → ideal zur Vermietung
✔ stabile regionaler Wohnungsmarkt im Umland Ilmenau

# Ausstattung
➡️ Praktischer Grundriss: 4 gut nutzbare Räume
➡️ Erdgeschosslage: Barrierearmer Zugang möglich
➡️ Gepflegter Zustand: bezugsfähig
➡️ Attraktiv für Kapitalanleger: niedriger Kaufpreis → potenziell gute Rendite

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: Der Käufer zahlt 3,57 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.

- Vermietbare Fläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in 98708 Gehren (Ortsteil von Ilmenau, Thüringen), verkehrsgünstig gelegen zwischen dem Thüringer Wald und dem Schiefergebirge – mit guter Anbindung an die B 88 und die A 71, sowie Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule in der Nähe.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6 km
Gymnasium 6,7 km
Flughafen 30,1 km
Fernbahnhof 6,7 km
Autobahn 6,7 km
Bus 3,8 km
Gaststaetten 0,4 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 139.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2031-07-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-269

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d61c8791-0402-40a0-a54b-58864efd9ac7
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