Wohnung – Ilmenau, Gehren
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Ilmenau, Gehren

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

45.000 €

654 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung (z. B. für Paare, kleine Familie oder Generationenwohnen) als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Für Paare oder Eigennutzer: ✔ praktische Raumaufteilung ✔ bezahlbarer Einstieg in den Eigentumsmarkt Als Kapitalanlage: ✔ niedriger Kaufpreis → ideal zur Vermietung ✔ stabile regionaler Wohnungsmarkt im Umland Ilmenau # Ausstattung ➡️ Praktischer Grundriss: 4 gut nutzbare Räume ➡️ Erdgeschosslage: Barrierearmer Zugang möglich ➡️ Gepflegter Zustand: bezugsfähig ➡️ Attraktiv für Kapitalanleger: niedriger Kaufpreis → potenziell gute Rendite # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Der Käufer zahlt 3,57 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis. - Vermietbare Fläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in 98708 Gehren (Ortsteil von Ilmenau, Thüringen), verkehrsgünstig gelegen zwischen dem Thüringer Wald und dem Schiefergebirge – mit guter Anbindung an die B 88 und die A 71, sowie Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule in der Nähe.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 6 km Gymnasium 6,7 km Flughafen 30,1 km Fernbahnhof 6,7 km Autobahn 6,7 km Bus 3,8 km Gaststaetten 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 139.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-269

Was inbegriffen ist

Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

45.000 €