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Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 516 m²
Geiselbach
349.000 €
2.237 €/m²
Inseriert 16. Juni 2026
Über dieses Inserat
Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten, 2 Carports und laufenden Mieteinnahmen – Privatverkauf ohne Käuferprovision Kaufpreis: 349.000 € VB Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Geiselbach. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² auf einem 516 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Haus wurde im Jahr 2002 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, Wasser- und Stromleitungen sowie die Dachdämmung erneuert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Aufteilung der derzeit vermieteten Wohnungen: Erdgeschosswohnung
ca. 56 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung
ca. 100 m² Wohnfläche
auf zwei Etagen verteilt
großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Bad und weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss
separates WC Ausstattung ✅ Freistehendes Zweifamilienhaus ✅ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ✅ Voll unterkellert ✅ Separate Waschküche für beide Wohnungen ✅ Je Wohnung eigener Kellerraum ✅ Zwei Carports (je Wohneinheit ein Stellplatz) ✅ Garten ✅ Balkon ✅ Ausgebautes Dachgeschoss ✅ Glasfaser ✅ Kunststofffenster ✅ Dachdämmung ✅ Erneuerte Wasserleitungen ✅ Erneuerte Stromleitungen ✅ perfekte Raumnutzung ✅ Ruhige Wohnlage Grundstück Das Grundstück umfasst insgesamt 516 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die vorhandenen Carports sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Heizung und Energieausweis
Ölzentralheizung
Baujahr Heizung: 2000 Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 286,13 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Heizöl
Energieausweis gültig bis 01.06.2036
Lage Geiselbach liegt im beliebten Kahlgrund und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten sowie guter Anbindung in Richtung Schöllkrippen, Alzenau, Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet. Besonderheiten Die Immobilie wird derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet das Haus durch seine Aufteilung interessante Perspektiven für Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien. Die vorhandenen Mietverhältnisse sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen machen das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die eine solide und langfristige Investition suchen. Privatverkauf – keine Käuferprovision Für den Käufer fällt keine Makler- bzw. Käuferprovision an. Dadurch sparen Sie gegenüber vielen vergleichbaren Immobilienangeboten mehrere Tausend Euro an Kaufnebenkosten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich in Abstimmung mit den Mietparteien erfolgen können. Anfragen bitte mit vollständigem Namen, Telefonnummer und kurzer Vorstellung Ihres Kaufinteresses.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche156 m²
Grundstücksgröße516 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer7
Baujahr1932
ProvisionNein
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.434 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 69.800 €
69.800 €279.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung430.181 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026