# Einzigartige Loft-Wohnung in der historischen Mitte Berlins

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,150,000 EUR
- **Location:** Mitte, Mitte, DE
- **Floor area:** 108 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T18:09:38.210Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:09:38.210Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In der 4. Etage eines repräsentativen Neubaus aus dem Jahr 2011 gelegen, besticht dieses Zwei-Zimmer-Apartment durch Eleganz und Großzügigkeit. Klare Linien, offene Strukturen, bodentiefe Fenster und hohe Decken schaffen eine Atmosphäre einzigartiger Leichtigkeit.

Der offene Wohn-/Essbereich öffnet sich von zwei Seiten zur südlich ausgerichteten Loggia und die elegante Einbauküche mit Kochinsel integriert sich hervorragend in dieses offene Wohnkonzept. Auch das Schlafzimmer mit großem En-Suite-Bad passt sich hervorragend ein.

EXTRAS / BESONDERHEITEN:
Das Gebäude wurde 2011 im Erbbaurecht errichtet. Hierfür wird zusätzlich ein monatlicher Pachtzins in Höhe von ca. 328 € erhoben.

# Ausstattung
- großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit zwei Zugängen zur Süd-Loggia

- offene Einbauküche mit Kochinsel

- Bio-Kamin (mit Flüssigkeit)

- großes En-Suite-Bad mit Badewanne und separater Regendusche

- kleines Gästebad mit Hauswirtschaftsraum

- Wenge-Parkett in allen Wohnräumen

- bodentiefe Fenster

- aufwendige Elektrik

- Sonnenschutz

- Tiefgaragenplatz separat für € 45.000,-- zu erwerben

- Kellerraum

- Aufzug

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Erbbauzins: 328,12 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
In Nachbarschaft zur Kunst, Wissenschaft, Politik und Medien zeichnet sich das Viertel zwischen Friedrichstraße und Museumsinsel als eine der besten Wohnadressen in Berlins historischer Mitte aus. Fußläufig im Umkreis von nur wenigen Minuten erreicht man nicht nur die legendären Museen (Bode-Museum, Pergamonmuseum, Alte Nationalgalerie) sondern auch das Konzerthaus am Gendarmenmarkt, die Deutsche Staatsoper sowie die Komische Oper. Auch die Infrastruktur ist erstklassig. Zahlreiche angesagte Gastronomien und Spitzenhotels sowie edle Boutiquen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch den S- / U-Bahnhof „Friedrichstraße“, diverse Straßenbahnen sowie Buslinien optimal.Entfernungen:
Flughafen 24 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 8 km
U/S Bahn 0,2 km

# Sonstiges
SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

DATENSCHUTZ:
Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

EU-KI-Verordnung (AI Act):
Einzelne Bilder wurden digital optimiert bzw. KI-gestützt bearbeitet. Enthaltene Visualisierungen dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Texte wurden KI-unterstützt erstellt oder überarbeitet. Alle Angaben und Darstellungen wurden sorgfältig geprüft.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 59.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-05-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1767.B

## Source and attribution

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