# Anlageimmobilie mit Neubaupotenzial in Hamburg-Billstedt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,200,000 EUR
- **Location:** Hamburg Billstedt, Hamburg Billstedt, DE
- **Floor area:** 684 m²
- **Published:** 2026-09-03T09:50:34.833Z
- **Last updated:** 2026-09-03T11:07:06.025Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Hamburg bietet eine seltene Kombination aus laufenden Erträgen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 684 m² großen Grundstück im beliebten Hamburger Osten befindet sich ein im Jahr 1930 errichteter, unterkellerter Klinkerbau mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 263 m². Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von rund 84.000 €.

Die bestehenden Mietverhältnisse sind mit einer Frist von drei Monaten kündbar und ermöglichen damit eine flexible Ausgangssituation für eine Projektentwicklung. Besonders hervorzuheben ist, dass die Planungs- und Genehmigungsphase durch die laufenden Mieterträge nicht aus der Substanz finanziert werden muss. Damit vereint die Immobilie eine sofortige Ertragsbasis mit einer klaren Entwicklungsperspektive.

Ein wesentlicher Vorteil des Grundstücks liegt in der bereits erfolgten behördlichen Vorbefassung: Am 23. August 2018 wurde beim Bezirksamt Hamburg-Mitte ein Antrag auf Vorbescheid nach § 63 HBauO für die Errichtung eines Neubaus mit 53 Studenten-Apartments, Seminarräumen, zwei Ladeneinheiten sowie Tiefgarage eingereicht. Im Rahmen dieser Vorprüfung wurde seitens der Bauaufsicht laut Verkäuferseite eine Neubebauung mit ca. 1.788 m² BGF oberirdisch zuzüglich ca. 532 m² BGF für eine Tiefgarage, insgesamt also rund 2.320 m² BGF, in Aussicht gestellt.

Damit eröffnet sich für Käufer ein außergewöhnliches Value-Add- bzw. Opportunistic-Investment mit dokumentierter Entwicklungsperspektive. Der zuletzt deutlich auf 1.200.000 € reduzierte Kaufpreis unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots und entspricht bezogen auf die Ist-Miete einem Faktor von 14,3 bzw. einer Bruttoanfangsrendite von rund 7 % – noch vor einer möglichen Neuentwicklung.

Eine seltene Gelegenheit in Hamburg für Kapitalanleger und Projektentwickler, die ein Grundstück mit Bestandserträgen und belastbar vorbereiteter Neubauperspektive suchen.

* Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
* Wohnfläche: ca. 263 m²
* Vermietbare Fläche: ca. 333 m²

# Lagebeschreibung

Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 7,1 km Gymnasium 0,4 km Autobahn 1,2 km Gaststaetten 0,6 km

# Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 92.74 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930

Anbieter-Objekt-ID: 1217

## Source and attribution

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