# Perfekte 1-Zimmer-Singlewohnung im 4. Liftstock mit Süd-Loggia und toller Fernsicht

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 770 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Leesdorf, Baden, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 43.97 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-08-12T13:04:37.958Z
- **Last updated:** 2026-09-10T15:36:29.046Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Diese perfekte 1-Zimmer-Singlewohnung liegt im 4. Liftstock (aber nicht barrierefrei) einer gepflegten Wohnhausanlage. Das Zentrum von Baden (mit Wienbus und Badner Bahn), bzw. der Bahnhof sind weniger als 1,4 Kilometer entfernt, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar.

Über den Vorraum mit Tageslicht gelangt man in das ca. 28,26 m² große Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 8,44 m² großen Süd-Loggia, die möblierte Küche mit sämtlichen Geräten und das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist mit Parkett-Boden im Wohn-/Schlafzimmer ausgestattet, bzw. mit Fliesen in Vorraum, Küche und Bad.

Eine neue Sicherheitstüre rundet das Angebot ab!

Zur Mietobjekt gehört noch ein ca. 1,5 m² großes Kellerabteil.

Sonstiges:

Miete: 689,- inkl. Betriebskosten

zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser (Fernwärme): 81,-

Gesamtmiete somit: 770,-

Vertragsdauer: 4 Jahre

Heizung: Fernwärme mit Radiatoren

Sat/Kabel: Kabelsignal

Etage: 4 von 6

Lift: ja, aber nicht barrierefrei!

Haustiere: eine Katze ist kein Problem, keine Hunde

Nichtraucherwohnung!

Bezugstermin: Mitte Oktober

Provisionsfrei für den Mieter!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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