# Attraktive Kapitalanlage – Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial > Canonical listing: https://landomo.de/property/d5ee87a4-a845-4155-bc76-ea66d31a1f38 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 499,000 EUR - **Location:** Oestrich, Oestrich, DE - **Floor area:** 218 m² - **Bedrooms:** 7 - **Published:** 2026-08-22T07:02:00.419Z - **Last updated:** 2026-08-22T07:02:00.419Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses exklusiv angebotene Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1907 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.376 m² und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m² bietet die vollständig vermietete Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die künftige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 21.366 € und bildet bereits eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig bestehen weitere Optimierungsmöglichkeiten im Bereich der Mietentwicklung sowie perspektivischen Flächennutzung, wodurch zusätzliches Potenzial für langfristige Wertsteigerung entsteht. Die Immobilie umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² verteilen. Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und verfügen über gut nutzbare Grundrisse, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen. Die bereits ausgesprochenen Mieterhöhungen werden in Kürze wirksam und erhöhen die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich. Ein weiterer Mehrwert sind die insgesamt fünf Garagen, die sämtlich an die Bewohner vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Teilweise werden diese als Doppelgaragen genutzt und bieten den Mietern einen hohen praktischen Nutzen. Der großzügige Innenhof eröffnet darüber hinaus – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – Potenzial zur Schaffung weiterer Stellplätze. Das ca. 1.376 m² große Grundstück verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich, wodurch den Mietern individuelle Außenflächen mit hohem Freizeitwert zur Verfügung stehen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, privaten Gartenbereichen und umfangreichen Parkmöglichkeiten stellt ein seltenes Ausstattungsmerkmal dar und trägt wesentlich zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei. Neben einer vollständigen Mietaufstellung stehen selbstverständlich umfangreiche Objektunterlagen sowie eine ausführliche Bilddokumentation der einzelnen Wohneinheiten zur Verfügung. Manche Kapitalanlagen überzeugen nicht allein durch ihre Rendite, sondern durch die Kombination aus Lage, Substanz, Grundstücksgröße und langfristiger Perspektive. Wenn Sie genau eine solche Immobilie suchen, freue ich mich darauf, Ihnen dieses Dreifamilienhaus persönlich vorzustellen. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 - Ca. 218 m² Wohnfläche - Ca. 1.376 m² Grundstück - 3 Wohneinheiten voll vermietet - 5 Garagen vollständig an die Anwohner vermietet - Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 19.380 € - Künftige Jahresnettokaltmiete: ca. 21.366 € ab 01.10.2026 - mit eigenem Gartenbereich für jede Wohnung - Gas-Etagenheizungen mit Brennwerttechnik Modernisierungen - Alle Fenster mit 3 Fach-Verglasung erneuert 2021 - Fassade Straßenseitig gedämmt 2021 - EG Wohnung umfassend saniert 2021 - Brennwertthermen im OG & DG erneuert 2021 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 218 m² - Grundstücksfläche: ca. 1376 m² - Vermietbare Fläche: ca. 218 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie wird exklusiv angeboten und befindet sich im Dortmunder Stadtteil Oestrich, der zum Stadtbezirk Mengede gehört. Die Lage ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnlicher Bebauung sowie großzügigen Grundstücken. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Die Nahversorgung ist komfortabel und alltagstauglich gelöst. Ein Lidl sowie eine Bäckerei befinden sich bereits in ca. 0,8 km Entfernung. Das Ortszentrum von Dortmund-Mengede mit weiteren Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Banken, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist in ca. 1,8 km erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,5 km Entfernung, die Schragmüller-Grundschule ist in etwa 0,5 km erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter das Heinrich-Heine-Gymnasium in Dortmund-Mengede, befinden sich in einer Entfernung von rund 2,2 km. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 0,4 km Entfernung. Der Bahnhof Dortmund-Mengede ist nach etwa 0,8 km erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist vorteilhaft. Die Bundesautobahnen A2, A45 sowie die B235 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Bochum, Castrop-Rauxel, Lünen und in das gesamte Ruhrgebiet. Direkt angrenzend an die Immobilie entsteht derzeit der SEGRO Park Dortmund. Mit der Ansiedlung moderner Logistik- und Gewerbeflächen wird der Standort langfristig weiterentwickelt und um zusätzliche Arbeitsplätze ergänzt, was sich positiv auf die Attraktivität des Wohnumfeldes auswirken kann. Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die positive Entwicklung des Umfelds. In der näheren Umgebung entsteht derzeit ein neuer Gewerbe- und Industriepark, der langfristig zusätzliche Arbeitsplätze schaffen und die Attraktivität des Wohnstandortes weiter stärken kann. Die Dortmunder Innenstadt liegt in ca. 9 km Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt Oestrich durch seine ruhige Wohnlage, gewachsene Nachbarschaft und den hohen Freizeit- und Erholungswert im grünen Umfeld. Insgesamt bietet die Lage in Dortmund-Oestrich eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung – eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen und nachhaltige Kapitalanlagen. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Orhan Ekici Selbstständiger Immobilienberater Bickernstraße 164 45889 Gelsenkirchen E-Mail: Telefon: 0178 4907239 Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen Internet: https://www.gelsenkirchen.de/de/ Anschrift: Ebertstraße 11, 45879 Gelsenkirchen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 206,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.06.2020 - Gültig bis: 2030-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 42440105-1031325 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d5ee87a4-a845-4155-bc76-ea66d31a1f38 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.