# Gestalten statt suchen - sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Eckgrundstück!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Kurzes Holz, Wolfenbüttel, Wolfenbüttel, DE
- **Floor area:** 134.09 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-07-28T10:08:16.356Z
- **Last updated:** 2026-07-28T10:08:16.356Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

+++ AUFGRUND DER SEHR STARKEN ANFRAGESITUATION KANN ES ZU VERZÖGERUNGEN BEI DER BEANTWORTUNG IHRER NACHRICHT KOMMEN +++ Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Ende der 1970er-Jahre errichtete OKAL-Fertighaus verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Sechs Zimmer und zwei Badezimmer ermöglichen eine familienfreundliche und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Das Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich bereits im Rückbau und kann im Rahmen der Sanierung vollständig neu gestaltet werden. Der Vollkeller mit angenehm hohen Räumen bietet zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lager, Werkstatt und Haustechnik. Eine Blech-Garage ergänzt das Platzangebot. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Stand und eröffnet entsprechend viel Gestaltungsspielraum. Modernisierungsbedarf besteht unter anderem bei Fenstern, einzelnen Rollläden und Heizkörpern, den Badezimmern sowie verschiedenen Oberflächen und Bauteilen. Teilweise sind ältere, nicht akute Feuchtigkeits- beziehungsweise Wasserschadenspuren aus vergangenen Zeiten vorhanden. Im Dachgeschoss gibt der Bodenbelag an einer Stelle lokal nach, charakteristisch für stark frequentierte Wege in einem Haus in Holzständerwerk. Laut ursprünglicher Baubeschreibung wurden im Außenwandaufbau unter anderem Spanplatten, Dämmstoffe und Asbestzementtafeln mit Kunstharzputz verwendet. Bei den Fassadentafeln handelt es sich um fest gebundenen Asbestzement und nicht um Spritzasbest. Bei Umbau-, Rückbau- oder Fassadenarbeiten sind die betreffenden Bauteile fachgerecht zu bearbeiten und zu entsorgen. Weitere bauzeittypische Materialien können sich unter anderem im Bereich von Stützen und Stürzen, in Duschbereichen oder unter älteren Bodenbelägen befinden. Auch können die verwendeten Holzwerkstoffplatten Formaldehyd enthalten. Nach den vorliegenden allgemeinen Herstellerinformationen wurden bei OKAL seit Mitte 1978 keine PCP-haltigen Holzschutzmittel mehr eingesetzt. Die Angaben beziehen sich auf typische Standardausführungen und ersetzen keine Untersuchung des konkreten Hauses. Der bekannte Sanierungsbedarf wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Das ca. 550 m² große Eckgrundstück bietet einen gut nutzbaren Garten, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich erfahrene Käufer, Familien oder Sanierer, die das vorhandene Platzangebot nutzen und ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte eine unverbindliche schriftliche Anfrage über dieses Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. # Ausstattung
- Ca. 134 m² Wohnfläche (Erdgeschoss & Dachgeschoss)
- Ca. 550 m² Grundstück
- Seltenes Eckgrundstück mit zusätzlicher Privatsphäre
- 6 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- 2 Badezimmer (eins modernisierungsbedürftig / vorbereitet)
- OKAL-Fertighaus (Baujahr ca. 1980)
- Vollunterkellert mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe
- Gaszentralheizung (ca. 2008)
- Isolierverglaste Holzfenster
- Eigener Garten
- Terrasse vorhanden
- Garage Bei Fertighäusern dieses Baujahres kann nicht ausgeschlossen werden, dass vereinzelt Baustoffe verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.659,72 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Wolfenbüttel mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Nähe zu Braunschweig sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien. Nachdem Sie sich das Online-Exposé freigeschaltet haben, erhalten Sie ein ausführliches Lage-Exposé. # Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Hinweis: Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden gekennzeichnete Räume teilweise digital homegstaged. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yannick Täge
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: Telefon: 0531 86660760 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.braunschweig.de
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 97,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 26.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010101-1012123

## Source and attribution

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