3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Bobingen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

269.000 €

2.612 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 12 Parteien, das im Jahr 1960 im Zentrum von Bobingen in solider Massivbauweise erstellt wurde. Die Wohnanlage präsentiert sich in altersentsprechendem ordentlichen Zustand. Dies ist der professionellen Betreuung durch eine Hausverwaltung geschuldet, liegt jedoch auch daran, dass sich ein Hausmeisterservice engagiert um das Wohnensemble kümmert. Die Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Lage mit unmittelbarem Zugang zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. 2019 wurden die Türen und die Böden erneuert, die komplette Wohnung gestrichen sowie das Bad modernisiert. Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m², von dem aus Sie auf die etwa 7 m² große Loggia treten können. Dieser komplett überdachte Balkon ist zur Hälfte seiner Fläche berücksichtigt und fließt mit 3,27 m² in die Berechnung ein. Insgesamt stehen Ihnen in der 3-Zimmerwohnung somit ca. 103 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bemerkenswert ist die Raumhöhe von 2,53 Metern, die in Verbindung mit ausreichend Fensterflächen (Kunststoff, 2-fach verglast) Raum und Weite schafft. Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Laminat und Fliesen. Das zentral gelegene Bad verfügt über Duschwanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und einen Waschtisch. Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten 3D-Grundriss entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht den Bildbezeichnungen. Lagermöglichkeiten bietet ein zur Wohnung gehörender, gut 5 m² großer Abstellraum (Keller 4) im Untergeschoss. Zudem befindet sich hier der Waschmaschinen-/Trocknerraum sowie ein Raum zum Wäschetrocknen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1989. Ein privater Stellplatz ist nicht vorhanden, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe. Die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten ist nicht Bestandteil des Angebots, da diese im Eigentum des Mieters steht. Die Wohneinheit ist seit 01.11.2019 vermietet. Der Mietzins für die Wohnung beträgt aktuell 900,-€ /Monat plus Nebenkosten. Der Mieter würde, falls möglich, gerne in der Wohnung bleiben, ist sich jedoch bewusst, dass es zu einer Kündigung aufgrund Eigenbedarfs kommen kann. Das Hausgeld für Wohnung und Garage beläuft sich derzeit auf 556,56,-€ im Monat. Der Wirtschaftsplan 2026 sieht dabei umlagefähige Kosten in Höhe von 386,32 €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 39,64 € und 130,60 € Instandhaltungsrücklage vor. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2025 betrug 2.015,07 €. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. WICHTIGE HINWEISE: Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden! Und: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis! # Ausstattung • 3 Zimmer, Küche/Esszimmer, Bad, Vorraum, WC, Loggia • 103 m² Wohnfläche; 5 m² Nutzfläche • in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Einheiten aus dem Jahre 1960 • 2019 modernisiert (Bad, Böden, Türen) • Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat • überdachter Balkon (Loggia) in Süd-Ausrichtung (7 m²) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Bobingen liegt im Süden von Bayern, rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg, am Rand des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder. Die Stadt wird von der Singold durchflossen und ist von Feldern und Wäldern umgeben. Sie hat etwa 17.000 Einwohner und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Verkehrstechnisch ist Bobingen über die B17 gut an Augsburg angebunden und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Regionalverbindungen. Im Ort gibt es mehrere Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium. Für die medizinische Versorgung sorgen Haus- und Fachärzte sowie Apotheken, ergänzt durch das städtische Krankenhaus. Zahlreiche Vereine prägen das gesellschaftliche Leben, vom Sport- bis zum Musikverein. Kulturell bietet Bobingen ein Kulturzentrum, regelmäßige Feste und Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie decken den täglichen Bedarf. Die Nähe zu Augsburg ermöglicht zusätzliche Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet Bobingen kleinstädtisches Leben mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. # Sonstiges Informationen zum Erwerb: Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung. Übrigens… ... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Mit freundlichen Grüßen Jürgen Müller LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 195,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.01.2024 - Gültig bis: 2034-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010680

Was inbegriffen ist

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