# Hochwertiger, voll möblierter Bungalow mit Garten und Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 445,000 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Waidhofen an der Ybbs, Waidhofen an der Ybbs, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 87.26 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-12T22:10:57.592Z
- **Last updated:** 2026-09-16T01:35:56.268Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 87,26 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume bieten.

Raumaufteilung:

Windfang

Vorraum

Küche

Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse

3 Zimmer

Bad

WC

Das Haus ist hochwertig möbliert (DAN-Küche mit Markengeräten, Vogelauer-Möbel) und kann somit ohne großen Aufwand bezogen werden. Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Abstell- und Nutzflächen (Waschküche mit Miele- und Siemens Geräten).

Eine große Terrasse mit herrlichem Weitblick in die Stadt und angrenzendem schönen Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage mit ferngesteuertem Tor rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. In der Einfahrt ist Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich befindet sich im Essbereich ein Kachelofen, der nicht beheizbar ist und ausschließlich dekorativen Charakter hat.

Das Grundstück verfügt über eine 5.000-Liter-Zisterne, die zur nachhaltigen Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Die Immobilie ist ab Ende September verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit Garten schätzen. Das Stadtzentrum ist fußläufig gut erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 87,26 m² Wohnfläche

4 Zimmer

Voll möbliert

Voll unterkellert

2 Terrassen und Garten

Garage, weitere 3 Stellplätze in der Einfahrt

Einfahrtstor und Garagentor mit Fernsteuerung

Baujahr 1970

laufende Renovierungen: Wärmeschutzfassade, Prefa-Dach, Dachbodenisolierung, isolierte Holzfenster, Außen-Rollläden

Gaszentralheizung

Kachelofen (nicht beheizbar)

5.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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