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KAUF
Haus, 107 m², Grundstück 217 m²
Heiligenstadt i. OFr., Traindorf
79.000 €
738 €/m²
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Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 654 m²
Heiligenstadt i. OFr., Traindorf
90.000 €
796 €/m²
Inseriert 10. Juni 2026
Über dieses Inserat
Zu verkaufen: Einfamilienhaus in Traindorf bei Heiligenstadt i. OFr. (Privatverkauf)
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Traindorf, einem Ortsteil des Marktes Heiligenstadt i. OFr. Das Haus wurde 1959 errichtet und 1974 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem 654 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Eckdaten:
* Baujahr: 1959, Anbau 1974
* Wohnfläche: ca. 113 m²
* Grundstück: 654 m²
* Zustand: sanierungsbedürftig, leer geräumt, teilweise entkernt
* Teilunterkellert mit Außenzugang
* Garage vorhanden
* Terrasse vorhanden
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Heizung: derzeit nicht eingebaut
* Energieausweis: wird bei Besichtigung vorgelegt
* Verkauf von privat
Beschreibung:
Die teilweise bereits erfolgte Entkernung ermöglicht einen direkten Blick auf die Bausubstanz und erleichtert die Planung einer umfassenden Modernisierung. Ob neue Raumaufteilung, Dämmung, Fenster oder Haustechnik – hier können eigene Wohnideen verwirklicht werden.
Der Teilkeller mit Außenzugang eignet sich als Lager-, Werkstatt- oder Nutzfläche. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Da keine Heizung mehr vorhanden ist, kann ein modernes Heizsystem wie beispielsweise eine Wärmepumpe oder Pelletheizung installiert werden.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereich oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage:
Traindorf liegt im Leinleitertal der Fränkischen Schweiz, nur etwa einen Kilometer von Heiligenstadt entfernt. Die naturnahe Umgebung mit Blick auf Heiligenstadt und die umliegenden Hügel sorgt für hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Bamberg ist in etwa 20–25 km erreichbar, Forchheim in rund 25 km und Nürnberg in ca. 60 km. In Heiligenstadt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Der vorhandene Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und eignet sich ideal für Homeoffice.
Freizeit:
Die Fränkische Schweiz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Zudem laden regionale Feste, Brauereien und die historische Altstadt von Bamberg zu Ausflügen ein.
Abwicklung:
Die Immobilie wird leer geräumt übergeben. Der Energieausweis wird bei Besichtigungen unaufgefordert vorgelegt. Bei ernsthaftem Interesse ist eine Finanzierungsbestätigung wünschenswert. Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung.
Hinweise:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind Circa-Werte. Der Verkauf erfolgt im gesetzlich zulässigen Rahmen unter Ausschluss der Sachmängelhaftung für Privatverkäufe. Notar- und Grundbuchkosten trägt in der Regel der Käufer.
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Nachricht.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche113 m²
Grundstücksgröße654 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer2
Stellplätze1
Baujahr1959
ProvisionNein
GemeindeHeiligenstadt i. OFr.
