# Einfamilienhaus mit Garten, 3 Garagen & traumhaftem Naturblick

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Domäne Vogelsburg, Wehretal, Wehretal, DE
- **Floor area:** 175 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-10T15:53:54.198Z
- **Last updated:** 2026-11-12T18:08:10.387Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in OKAL-Fertighausbauweise (Typ 08267-02) mit massivem Kellergeschoss. Das Haus befindet sich in Reichensachsen (Wehretal) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.010 m².

**Wohnfläche und Raumaufteilung**

Die Wohnfläche von über 175 m² ist auf zwei Etagen aufgeteilt: die obere Wohnebene sowie im darunterliegenden Souterrain. Weitere Keller-, Vorrats- und Abstellräume sind vorhanden aber nicht in der Wohnfläche enthalten.
Die obere Wohnebene mit ca. 130 m² bietet eine hochwertige, vollständige Einbauküche, zwei (bis drei) Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein Schlafzimmer besitzt ein eigenes Durchgangszimmer, was bei Bedarf wieder in die ursprüngliche Aufteilung als zwei separate Schlafzimmer zurückgeführt werden kann.
Das Herzstück des Hauses ist das ca. 40 m² große, zweigeteilte Wohnzimmer. Es besteht aus einem großzügigen Hauptraum und einem direkt angrenzenden, offen gestalteten Nebenraum, der sich vielseitig als Lese-, Ess- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Die große Fensterfront bietet einen wunderschönen Blick auf den Naturbach direkt gegenüber. Von hier gelangt man auf den ca. 10 Meter langen Balkon entlang der Hausseite.

**Souterrain und zusätzliche Nutzflächen**

Das meist geflieste und gepflegte Souterrain ist sowohl über eine Steintreppe als auch direkt vom Hof durch die integrierte Garage erreichbar. Neben den zwei Wohnräumen befinden sich hier ein Duschbad, ein großer kühler Vorratsraum, der Heizungsraum mit Buderus-Ölheizung sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenbereich. Zahlreiche weitere Abstellmöglichkeiten und Nischen ergänzen das Platzangebot.
Der ca. 100 m² große Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche. Im mittleren Bereich ist Stehhöhe vorhanden: Die Geschossdecke ist gedämmt.

Art: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 265,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Heizöl (Öl)

**Grundstück und Außenbereich**

Das Grundstück bietet einen sehr gepflegten Garten rund um das Haus mit Grünflächen, Beet und Kräutergarten. Ein schöner Freisitz mit Gabionen-Sichtschutz bietet Privatsphäre und lädt zum Grillen und Verweilen ein. Der große Hof bietet eine super Spielfläche für Kinder – inkl. bereits installierten Basketballkorb. Außerdem erleichtert es das Rangieren und Wenden oder ergänzt das Haus um mindestens drei Stellplätzen. Zum Haus gehören insgesamt drei Garagen - ein zusätzlicher öffentlicher Parkplatz findet sich direkt nebenan.

**Lage – Natur direkt vor der Haustür, Autobahn direkt vor dem Ort**

Reichensachsen ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Wehretal im landschaftlich reizvollen Werra-Meißner-Kreis. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Die Kreisstadt Eschwege liegt nur etwa 5 km entfernt.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Umgebung des Hauses: Direkt gegenüber befinden sich ein renaturierter Bach, grüne Uferbereiche und schöne Spazierwege. Auch ein großer Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind in etwa fünf Gehminuten, eine Bushaltestelle in ca. zehn Minuten erreichbar. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Tierbesitzer.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B7, B27 und B452 sowie die A44 (Rchtg Kassel). Zusätzlich verfügt Reichensachsen über einen eigenen Bahnhaltepunkt.

Das Haus ist bezugsfertig und kann unmittelbar bewohnt werden.

**Privatverkauf – direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision.**

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Vielen Dank für Ihr Verständnis!

## Source and attribution

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