Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 687 m²

Oberaudorf

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

699.000 €

4.559 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Willkommen in der Tatzelwurmstraße 39 in 83080 Oberaudorf! Dieses traditionelle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880 begeistert mit seinem ursprünglichen bayerischen Charme, einer großzügigen Raumaufteilung und einer besonderen Wohnatmosphäre. Auf rund 153,31 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie einem ca. 687 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit Geschichte und viel Raum für individuelle Wohnideen. Bereits beim ersten Anblick vermittelt die Immobilie durch ihre charakteristische Architektur und das traditionelle Erscheinungsbild einen ganz besonderen Eindruck. Das freistehende Wohnhaus fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein und bewahrt bis heute zahlreiche Elemente seiner ursprünglichen Bauweise. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eine separate Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene und ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten. Die angrenzende, verglaste Pergola schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich und stellt eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnhaus und dem Außenbereich her. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit vier weiteren Zimmern ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bietet. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Badezimmer sowie der Zugang zum traditionellen Holzbalkon vervollständigen diese Wohnebene. Auch der Außenbereich trägt zum besonderen Charakter der Immobilie bei. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und schafft eine schöne Grundlage für einen Garten nach persönlichen Vorstellungen. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur, großzügigem Raumangebot und individuellem Gestaltungspotenzial macht dieses Einfamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, bestehende Strukturen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein Zuhause mit Geschichte, das darauf wartet, mit neuen Ideen und persönlichem Leben erfüllt zu werden. **AUSSTATTUNG** Das ursprünglich im Jahr 1880 errichtete Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine traditionelle Bauweise und zahlreiche charakteristische Ausstattungsmerkmale aus. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen einschließlich Kellergeschoss und Dachboden und bietet neben den Wohnräumen zusätzliche praktische Nutzflächen. Im Inneren unterstreichen holzverkleidete Decken, klassische Innentüren sowie traditionelle Holzfenster mit Fensterläden den ursprünglichen Charakter des Hauses. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Kachelofen, der sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild einfügt. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene bauliche Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten am Dach sowie eine Kaminsanierung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die beiden Wohnebenen verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die verglaste Pergola, während das Obergeschoss durch einen traditionellen Holzbalkon ergänzt wird. Praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet das Kellergeschoss mit mehreren separaten Räumen. Hier befinden sich unter anderem ein Lagerraum mit ca. 22,83 m², ein Kellerraum mit ca. 10,81 m² sowie die technischen Einrichtungen des Gebäudes. Der Dachboden verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 42,30 m² und bietet weiteren Stauraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Für Fahrzeuge stehen eine im Jahr 2013 errichtete Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das vorhandene Platzangebot. Insgesamt bietet die Immobilie einen Ausgangspunkt für individuelle Ausstattungs- und Modernisierungsmaßnahmen, bei denen sich der ursprüngliche Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Wohnansprüchen verbinden lässt. **SONSTIGES** Dieses traditionsreiche Einfamilienhaus bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die den Charme historischer Immobilien zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die gewachsene Gebäudestruktur und die charakteristischen Elemente vergangener Zeiten verleihen dem Anwesen eine Individualität, die bei modernen Neubauten nur selten zu finden ist. Das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Um die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen, sind entsprechende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten und den ursprünglichen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Besonders für Familien, Liebhaber traditioneller Wohnhäuser oder handwerklich versierte Käufer, die Freude an der Entwicklung einer charaktervollen Immobilie haben, eröffnet dieses Anwesen interessante Perspektiven. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und schafft eine gute Ausgangsbasis, um das Haus an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Ob als großzügiges Familienheim, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als persönlicher Rückzugsort – hier können eigene Vorstellungen Gestalt annehmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, einem Stück bayerischer Baugeschichte eine neue Zukunft zu schenken und ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter entstehen zu lassen. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Grundrissen an! **LAGE** Die Tatzelwurmstraße 39 befindet sich in Niederaudorf, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Oberaudorf im südlichen Landkreis Rosenheim. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihren ursprünglichen dörflichen Charakter und die reizvolle Einbettung in die Landschaft des bayerischen Inntals aus. Das unmittelbare Umfeld ist von traditionellen Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und bewaldeten Hängen geprägt und vermittelt eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Eine Besonderheit der unmittelbaren Umgebung ist der direkt am Grundstück verlaufende Fischbach, der die landschaftliche Einbettung des Anwesens unterstreicht. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich direkt vom Wohnumfeld aus unternehmen. Die umliegende Bergwelt bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Oberaudorf gehört zu den reizvollsten Gemeinden im südlichen Landkreis Rosenheim und verbindet bayerische Tradition mit einer guten örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Erlebnis- und Skigebiet Hocheck, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Berge laden zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Auch die Nähe zur österreichischen Grenze und zum Kaisergebirge erweitert das vielfältige Freizeitangebot. Dank der Verkehrsanbindung über die Autobahn A93 sowie den Bahnhof Oberaudorf sind die Städte Rosenheim und Kufstein gut erreichbar. Auch München und Innsbruck sind über das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ursprünglichen, ländlich geprägten Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Nähe zur Natur, die eindrucksvolle Berglandschaft und der besondere Charme Niederaudorfs machen diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Was inbegriffen ist

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Garage

Lage

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