# Kapitalanlage Bergkamen: Zwei MFH mit 8 Wohneinheiten auf 1.300 m² Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 898,000 EUR
- **Location:** Oberaden, Bergkamen, Bergkamen, DE
- **Floor area:** 626 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-08-28T09:28:50.052Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:28:50.052Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.460 m² stehen zwei solide Mehrfamilienhäuser, die sich ideal als langfristiges Investment eignen. Beide Gebäude sind massiv in hochwertiger Klinkerbauweise errichtet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Das 1986 erbaute Haus bietet 340 m² Wohnfläche und vier Wohneinheiten über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt verfügt es über 13 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Dazu gehören eine ansprechende Terrasse mit Teich sowie vier Garagen und Carports – ein klarer Pluspunkt für Mieter und für die Vermietbarkeit.

Das jüngere Gebäude von 1993 ergänzt das Ensemble mit rund 286 m² Wohnfläche und ebenfalls vier Einheiten in gleicher, klarer Aufteilung. Es umfasst insgesamt 10 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer sowie vier zusätzliche Stellplätze.

Die zentrale Lage in Bergkamen sorgt für eine gute Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Acht Wohneinheiten, eine solide Bausubstanz und großzügige Außenanlagen machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 10
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 626 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1460 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 626 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Bergkamen, einer Stadt mit rund 50.000 Einwohnern im Kreis Unna am östlichen Rand des Ruhrgebiets. Zwischen den Oberzentren Dortmund und Hamm gelegen, profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1 und A2 (Kamener Kreuz) sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die gesamte Region.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über ein gut ausgebautes Busnetz. Mit dem Schnellbus S30 ist der Dortmunder Hauptbahnhof in rund 35–40 Minuten erreichbar. Der Flughafen Dortmund liegt ebenfalls in günstiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Bergkamen bietet als Wohnstandort eine solide Nachfrage nach Mietwohnungen – begünstigt durch die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region (u. a. Chemie-, Pharma- und Logistikbranche) sowie die Lage im Ballungsraum. Für Investoren stellt die zentrale Position ein entscheidendes Argument für eine langfristig stabile Vermietbarkeit dar.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Am älteren Haus sowie am Grundstück besteht ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Am jüngeren Haus ist ein Wegerecht eingetragen. Diese Konstellation ist in der Kalkulation zu berücksichtigen und spricht erfahrene Investoren an, die strukturierte Mehrfamilienhaus-Objekte suchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 58,91 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 24.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 612102112-00100059

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d5ce7a99-ce68-48e8-a1fc-89b2b319e824
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