# Flexible Gewerbe/- Lagerflächen Flächen von 130 - 2.762 m² mit Gleisanschluss in zentrale Lager in Wels / Magazinstraße

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 8,553 EUR
- **Location:** Wels, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 1140 m²
- **Published:** 2026-08-16T20:46:45.474Z
- **Last updated:** 2026-08-16T20:46:45.474Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Viel Platz für Ihr Unternehmen

In der Magazinstraße 18 in Wels gelangen vielseitig nutzbare Gewerbe- und Lagerflächen mit Größen von ca. 130 m² bis 2.762 m² (auch flexible Flächenaufteilung möglich) zur Vermietung. Die Flächen eignen sich ideal für Lager, Logistik, Produktion, Großhandel oder gewerbliche Nutzung verschiedenster Art.

Die Hallen überzeugen durch ihre funktionale Ausstattung und flexible Nutzbarkeit. Mit einer Hallenhöhe von ca. 6 Metern bieten die Flächen optimale Voraussetzungen für effiziente Lager- und Betriebsabläufe. Der Warenein- und -ausgang kann bequem über den vorhandenen Gleisanschluss erfolgen und bei Bedarf auch durch Cargoways übernommen werden. Zusätzlich stehen Rolltore sowie ein Lastenlift für einen reibungslosen Warenverkehr zur Verfügung.

Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung im Wirtschaftsraum Wels. Die Autobahnanschlüsse sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Folgende Highlights erwarten Sie:

Gewerbe- und Lagerflächen von ca. 130 m² bis 2.762 m²
flexible Flächenaufteilung möglich
Hallenhöhe ca. 6 m
teilweise Büroflächen vorhanden
Lastenlift vorhanden
gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten
Rolltore für einfache Anlieferung (Abwicklung auch über Cargoways möglich)
Warenein- und -ausgang über Gleisanschluss möglich (Abwicklung auch über Cargoways möglich)
allgemeine Sanitäranlagen vorhanden
Beheizung über Fernwärme und Deckenlüfter
Sehr gute Verkehrsanbindung in Wels
Ideal für Lager, Logistik, Produktion und Gewerbe
attraktiver Wirtschaftsstandort in Wels
Mindestmietdauer 2 Jahre

Monatsmiete:

€ 7,50 / m² (netto)

Betriebskosten:

€ 2,00 / m² (netto)

Kaution:

3 Bruttomonatsmiete

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt:

Irfan Ameti, MBA

M: +43 664 88 67 28 22

M: 

Website: www.immobilientreuhand.info

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos

Büro: Seestraße 8, 4844 Regau

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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## Source and attribution

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