# Charmantes 3-Familienhaus mit Potenzial in begehrter Lage von Friesenheim > Canonical listing: https://landomo.de/property/d5c89f3c-81e8-44ac-a5e4-77b0d69b0ea9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 348,000 EUR - **Location:** Mitte, Friesenheim, Ludwigshafen, Ludwigshafen, DE - **Floor area:** 147 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-06-24T01:08:56.020Z - **Last updated:** 2026-08-22T17:34:54.682Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich auf einem ca. 329 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Friesenheim. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie einen schön angelegten Gartenbereich. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 52 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Während die Erdgeschosswohnung zusätzlich eine Terrasse mit Gartenzugang bietet, verfügt die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon und schöne Dielenböden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell leer und ist sofort vermietbar. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche bietet durch die vorhandenen Dachschrägen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Kellergeschoss befinden sich separate Kellerräume für die Mieter, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizraum. Eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption. Gerne können Sie uns eine schriftliche Anfrage stellen und Sie erhalten das ausführliche Exposé. # Ausstattung - 3 Wohneinheiten, 1 leerstehend - grünes Grundstück - EG mit Terrasse - OG mit Balkon - Tageslichtbadezimmer - je Mieter, ein Kellerraum - gemeinsamer Waschraum - Gas-Zentralheizung von 2013 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 329 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim und zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft aus. Als klassische Anliegerstraße bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr. Friesenheim zählt zu den gefragteren Wohnlagen Ludwigshafens und überzeugt durch die gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Ebertpark, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch die BASF sowie die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen zur A6 und in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders geschätzt wird Friesenheim für seine Mischung aus urbanem Wohnen und grünen Rückzugsorten. Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1933 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: gas Endenergiebedarf: 193.10 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: F # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 193.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-01-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Anbieter-Objekt-ID: 10250 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d5c89f3c-81e8-44ac-a5e4-77b0d69b0ea9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.