11-Zimmer-Wohnung zur Miete, 371 m²
Heimbuchenthal, Landkreis Aschaffenburg
10 Schlafzimmer·4 Badezimmer·Etage 2
2.500 €/Monat
7 €/m²
Inseriert 6. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten & traumhaftem Panoramablick im Spessart
Viel Platz, traumhafte Aussicht und außergewöhnlich viele Möglichkeiten – das komplette Wohnhaus mit allen drei Wohneinheiten für 2.500 € Kaltmiete monatlich! Kauf auch möglich für 335.000€
In ruhiger Hanglage in 63872 Heimbuchenthal befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Die beiden großen Hauptwohnungen verfügen jeweils über fast 150 m² Wohnfläche und erstrecken sich über zwei Etagen. Zusätzlich gibt es eine separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m².
Die wichtigsten Highlights
- 3 separate Wohneinheiten
- 2 Hauptwohnungen mit jeweils ca.150 m²
- Hauptwohnungen jeweils über 2 Etagen
- Separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m²
- 2.500 € Kaltmiete für das komplette Haus inklusive aller 3 Wohnungen
- Zahlreiche Zimmer und Schlafzimmer
- Große Wohn-, Küchen- und Essbereiche
- Mehrere Badezimmer & separate WCs
- Große begehbare Dachböden mit Treppenaufgang
- Ein Dachboden bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum bzw. ein Zimmer auszubauen
- Kellerräume
- Großer Garten auf beiden Seiten des Hauses
- Große Terrasse mit Whirlpool
- Mehrere PKW-Stellplätze
- Unverbaubarer Panoramablick über den Spessart
Renovierung & besondere Vereinbarung
Eine der großen Wohnungen ist sofort beziehbar. Die zweite Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung sind renovierungsbedürftig und können nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Auch der Garten benötigt Pflege und Aufarbeitung.
Um Interessenten bei der Renovierung entgegenzukommen, besteht die Möglichkeit, individuell eine mietfreie Renovierungszeit zu vereinbaren. Beispielsweise könnten – je nach Umfang der erforderlichen Arbeiten und nach vorheriger Absprache – ein oder zwei Monate mietfrei vereinbart werden, damit die Mieter Zeit haben, die Räumlichkeiten und den Garten herzurichten.
Damit möchte der Vermieter die zukünftigen Mieter bei der Gestaltung und Renovierung aktiv unterstützen.
Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Durch die außergewöhnliche Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, WG, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch für Arztpraxen, Kliniken, Tagesstätten, Pflege- und Betreuungseinrichtungen, Büros, Kanzleien, Therapieräume oder ähnliche Konzepte.
Das Gebäude wurde früher bereits als Klinik bzw. Arztpraxis genutzt. Weitere Nutzungen sind nach Absprache und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen möglich.
Mietkonditionen
Kaltmiete für das komplette Wohnhaus mit allen drei Wohneinheiten: 2.500 € monatlich
Kaution: 7.500 € (3 Monatskaltmieten)
Heizung, Strom, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Gemeindegebühren sowie weitere anfallende Betriebs- und Nebenkosten sind nicht in der Kaltmiete enthalten und vom Mieter selbst zu tragen.
Traumlage im Spessart
Ruhige Hanglage mit unverbaubarem Panoramablick über den Spessart. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 25–30 Minuten.
Ein außergewöhnlich großes Haus mit drei Wohneinheiten, riesigem Platzangebot, Garten, Terrasse mit Whirlpool, Dachböden, Keller und traumhafter Aussicht – und gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Auch ein Kauf der Immobilie ist möglich 335.000€.
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Etage2
Fläche371 m²
Zimmer12
Schlafzimmer10
Badezimmer4
Stellplätze1
Kaution7.500 €
Verfügbar ab1. 1. 2026
Lage
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