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KAUF
Gewerbefläche, 1914 m²
Georgewitzer Straße, 02708, Löbau
716.000 €
374 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 1906 m²
Georgewitzer Straße 60, 02708, Löbau
674.000 €
354 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Gewerbe
Kategorie
1905.8 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Dieses 1975 errichtete und 1997 umfassend modernisierte Verwaltungsgebäude bietet auf drei Vollgeschossen plus Kellergeschoss eine solide Grundlage für gewerbliche Nutzungen, Repositionierung oder Teilkonversion.
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Löbau – in direkter Nachbarschaft zum Haupt- und Personalamt, den Stadtwerken und einem Pflegeheim. Die Bushaltestelle direkt vor dem Haus sowie großzügige 10 Stellplätze auf dem Grundstück bieten beste Voraussetzungen für Mitarbeitende, Kunden oder künftige Bewohner.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 59 Einzelräume, verteilt auf drei Etagen. Jede Etage ist mit einer Damen- und Herren-WC-Anlage sowie einem Gemeinschaftsraum ausgestattet – ideale Voraussetzungen für Büroetagen, Co-Working-Strukturen oder betreute Nutzungskonzepte.
Investmentprofil:
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Value-Add-Investment. Der Leerstand bietet flexible Chancen zur Neuvermietung oder Umnutzung.
Denkbare Szenarien:
- Multi-Tenant-Bürostruktur
- Schulungszentrum oder Akademie
- Betreutes Wohnen / Pflegekonzept
- IT-Dienstleister, Verwaltung, Start-up-Campus
- Behördennaher Nutzer (durch Nähe Haupt- und Personalamt)
Eine marktübliche Miete liegt konservativ bei ca. 4,50 €/m² netto kalt, je nach Ausstattungsstandard. Bei Neuvermietung oder Konzeptentwicklung sind auch Mietstaffelungen möglich.
Zusatzinformation:
- Verkauf erfolgt als Asset Deal
- Kein Denkmalschutz
- Leerstehend, sofort verfügbar
- Teilung / Umbau möglich nach Absprache mit Bauamt
# Ausstattung
Zimmeranzahl: 59
Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
Sicherheit: Alarmanlage vorhanden
Außenanlagen: 10 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Sanitäreinrichtungen: pro Etage WC Damen/Herren
Gemeinschaftsräume: je Etage vorhanden
# Weitere Angaben
- Zimmer: 59
- Garagen/Stellplätze: 10
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1624,41 m²
- Bürofläche: ca. 1365,07 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Löbau mit direkter Anbindung an den ÖPNV. Die Nachbarschaft ist geprägt von Verwaltung, Versorgung und Pflege. Die zentrale Lage in einem funktionierenden Versorgungsumfeld macht das Objekt interessant für verschiedene gewerbliche, soziale oder betreute Nutzungen.
Nachbarn: Haupt- und Personalamt, Pflegeeinrichtung, Stadtwerke
Infrastruktur: Bushaltestelle direkt am Objekt
Verkehrsanbindung: gute Erreichbarkeit über B6 / B178Entfernungen:
Flughafen 89,5 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 14,5 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
Finanzierungsrechner: Link kopieren ➡️ https://www.mondryimmobilien.de/
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Wir benutzen KI gestützte Anwendungen bei der Erstellung unserer Exposés.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 105.5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 24.2 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 47.7 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 25.09.2019
- Gültig bis: 24.09.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: MI-AV-9109Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche1905.8 m²
Stellplätze1
StellplatzJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Löbau
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Umgebung
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Löbau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.768 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
135.000 €539.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung830.470 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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