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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 40 m²
Berlin, Witzleben, Charlottenburg
299.000 €
7.475 €/m²
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Wohnung zum Kauf, 40 m²
Berlin, Witzleben, Charlottenburg
199.995 €
5.000 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Dieses schicke Gebäude wurde ca. 1952 in Massivbauweise errichtet und verfügt über fünf Etagen.
Unsere Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist somit auch für Personengruppen mit mobiler Einschränkung gut zu erreichen. Nur wenige Stufen trennen Sie von Ihrem neuen Zuhause.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße und ist nach hinten versetzt, sodass Sie von der typischen Berliner Geräuschkulisse nichts mitbekommen. Der Innenhof ist sehr gepflegt und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Das Objekt wird mit einer Gasheizung beheizt, die Therme befindet sich in der Küche. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eben diese Therme.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Holzfenstern, welche über manuell zu betreibende Rollläden verfügen.
Die Wohnung wurde frisch saniert und begrüßt Sie somit in einem modernen Design mit pflegeleichtem aber stylischem Vinylboden. Das modernisierte Badezimmer erstrahlt nicht nur optisch in einem neuem Glanz, sondern ist auch mit neuen Wasserleitungen versehen. Ebenso wurde die Elektrik in der Wohnung erneuert.
Diese schicke Stadtwohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!
# Ausstattung
Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich in einem gut geschnittenen Flur. Hier finden Sie ausreichend Platz, um eine kleine Kammer abzutrennen oder auch einen Homeoffice-Platz einzurichten.
Vom Flur aus gelangen Sie in das frisch modernisierte Badezimmer. Ein Oberlicht zur Küche sorgt für Tageslicht. Neben einem wandhängenden WC, finden Sie hier ein Waschbecken, eine Dusche und einen Strukturheizkörper. Klein aber fein ist hier das Motto!
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine schicke Einbauküche. Durch das vorhandene Fenster können Sie bequem lüften nach dem Kochen.
Das Zimmer ist rechteckig geschnitten und bietet gute Möglichkeiten einen Wohn- und Schlafbereich separat einzurichten. Durch beispielsweise einen Raumtrenner, können Sie sich auf wenig Platz heimisch einrichten und wohl fühlen.
Dieses süße kleine Stadt-Apartment bietet Ihnen dank frischer Sanierung, gutem Grundriss und perfekter Lage, eine gute Grundlage für ein tolles Wohnen mitten in Berlins City.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Charlottenburg des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Messe Nord/ZOB ist fußläufig erreichbar und bietet Zugang zu den Linien S41 und S42 (Ringbahn) sowie S46. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die Bundesstraße B2 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine zügige Verbindung in andere Stadtteile. Zudem ist die Auffahrt zur Autobahn A100 nur wenige Fahrminuten entfernt, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, wie REWE und EDEKA, sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Zudem gibt es in der Umgebung Bäckereien, Drogerien und weitere Fachgeschäfte.
Die kulinarische Vielfalt ist groß. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette an internationalen und regionalen Speisen und Getränken anbieten, sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Fachärzte und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich der malerische Lietzensee mit dem dazugehörigen Lietzenseepark. Dieser Park bietet den Anwohnern und Besuchern einen Ort der Erholung und ist ein beliebter Treffpunkt in der Nachbarschaft. Die Nähe zum Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlossgarten bietet zusätzliche Möglichkeiten für kulturelle Ausflüge und Spaziergänge.
# Sonstiges
Wie Sie sich diesen kleinen Schatz sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zukommen lassen und einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ETW241Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Fläche40 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeBerlin
