# Wohnung in Rosenheim

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 139,000 EUR
- **Location:** Stocket, Westerndorf St. Peter, Rosenheim, Rosenheim, DE
- **Floor area:** 25.3 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-08-01T03:28:59.768Z
- **Last updated:** 2026-08-01T03:28:59.768Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Charmante 1-Zimmer-Wohnung im Atrium Rosenheim – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Atrium in Rosenheim mit einer Wohnfläche von 25,27 m². Die Wohnung ist derzeit für 480 € Kaltmiete zzgl. 90 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet und wird zum 30.09. frei. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung direkt wieder vermieten können. Die bisherige Miethöhe zeigt das attraktive Vermietungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung barrierearm erreichbar ist. Außerdem stehen den Bewohnern ein separater Müllraum sowie ein Hausmeisterservice zur Verfügung, der sich um die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsanlagen kümmert. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage: Sowohl der Rosenheimer Bahnhof als auch die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die beliebten Rosenheimer Veranstaltungen wie das Herbstfest oder das Sommerfestival lassen sich ganz entspannt fußläufig besuchen – ganz ohne Parkplatzsuche oder lange Heimwege. Die wichtigsten Daten auf einen Blick: * Wohnfläche: 25,27 m²
* Balkon zum ruhigen Innenhof
* Eigenes Kellerabteil
* Aufzug im Haus (barrierearm erreichbar)
* Separater Müllraum
* Hausmeisterservice
* Aktuelle Kaltmiete: 480 €
* Nebenkostenvorauszahlung: 90 €
* Frei ab: 30.09.
* Kaufpreis: 135.000 €
* Verkauf von privat – keine Maklerprovision Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht:
Für den Atrium-Komplex besteht derzeit ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins wurde bereits dauerhaft auf 0 € festgesetzt, sodass aktuell kein Erbbauzins zu zahlen ist. Das Erbbaurecht endet im Jahr 2044 und geht anschließend automatisch in Eigentum über. Die Wohnung wird daher bereits heute wirtschaftlich wie eine Eigentumswohnung behandelt. Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin.

## Source and attribution

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