Haus – Babenhausen, Gewerbegebiet Schöneggweg, Unterschönegg
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Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 1500 m²

Babenhausen, Gewerbegebiet Schöneggweg, Unterschönegg

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

680.000 €

2.720 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Babenhausen, Bayern. Dieses elegante Einfamilienhaus bietet Ihnen großzügige ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, und lädt zu einem warmen Wohngefühl ein. Der offene Wohnbereich besticht durch seine lichtdurchfluteten Fensterfronten und einen stilvollen Kamin, der an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die nahtlose Verbindung von Wohnzimmer, Essbereich und der zeitlosen Einbauküche bietet ideale Bedingungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Haus verfügt über sechs geschmackvoll gestaltete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie sowohl Rückzugsorte als auch Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, während das Obergeschoss mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem zusätzlichen Studio aufwartet, das als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die drei Bäder, jeweils mit großem Fenster, garantieren Komfort durch Badewanne und Dusche, und sind perfekt für den täglichen Bedarf ausgelegt. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der zusammen mit der einladenden Terrasse Zugang zu einem weitläufigen Garten bietet. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Familien und Paare, die ein komfortables und flexibles Wohnen im charmanten Babenhausen suchen. # Ausstattung Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine Ausstattung und die Verwendung ausgesuchten Materialien. Granit- und Bambusparkettböden schaffen eine einladende Atmosphäre, während die doppelt verglasten Fenster für optimale Energieeffizienz sorgen. Massivholztüren, gefertigt vom Schreiner, zeugen von der Qualität und Wertigkeit der Immobilie. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Nahwärme-Heizung ab Oktober 2026, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Drei moderne Bäder, eines mit Dusche und Wanne, bieten durch große Fenster viel Tageslicht und Komfort. Die Einbauküche lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein und ist perfekt für das Kochen mit der Familie. Zwei Stellplätze in der Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Hobbys oder Vorräte. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer ist ein besonderer Blickfang und sorgt für eine warme Atmosphäre an kalten Tagen. Ein großer Balkon und eine Terrasse, die in den gepflegten Garten führen, laden zu entspannten Stunden im Freien ein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 250 m² - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² # Lagebeschreibung Babenhausen, ein idyllisches Kleinod in Bayern, vereint den Charme einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Diese Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst. Einkaufen, Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern zu Spaziergängen und Erkundungstouren in der Natur ein. Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz: Lokale Vereine und Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Babenhausens günstige Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sorgt dafür, dass Sie sowohl das ruhige Leben auf dem Land als auch die Vorzüge städtischer Erreichbarkeit genießen können. Ob für Familienausflüge oder den täglichen Arbeitsweg, die Region bietet Ihnen alle Möglichkeiten für ein ausgewogenes Leben. # Sonstiges Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57 Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1996 Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 107.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-30 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2692243

Was inbegriffen ist

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Terrasse
Garten
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