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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²
Ratingen, Tiefenbroich, West
229.000 €
2.573 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in der 11. Etage eines ca. 1971 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 89 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis mit herrlicher Weitsicht. Dank des barrierefreien Zugangs bis zur Wohnungstür eignet sich das Objekt hervorragend für alle Lebensphasen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Neben einem ruhigen Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer steht Ihnen ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich zur Verfügung, der direkten Zugang auf den Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie eine beeindruckende Aussicht über die Umgebung – ein echtes Highlight dieser Etage. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten, während das praktische WC und das Badezimmer mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss den Wohnkomfort abrunden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Ein besonderes Plus ist das durchdachte Sicherheitskonzept des Hauses: Der Zugang zum Gebäude sowie zu den einzelnen Etagen ist nur über eine individuelle Freischaltung im Aufzug mittels Schlüssel oder Chip möglich. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit für alle Bewohner. Ob als neue Familienresidenz, für Paare oder Singles mit Platzbedarf – diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables, sicheres und aussichtsreiches Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch hervorragend angebundene Umgebung im südlichen Bereich von Ratingen. Dank einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. # Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Julia Vitt
Selbstständige Immobilienberaterin
Im Jagdfeld 16 41464 Neuss
E-Mail: Telefon: 0179 7808535 Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss - Der Landrat
Internet: www.rhein-kreis-neuss.de
Anschrift: Oberstraße 91, 41460 Neuss # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 64,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 15.07.2020
- Gültig bis: 2030-07-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42460103-097150Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche89 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
941 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 45.800 €
45.800 €183.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung282.267 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026