Gewerbefläche zur Miete, 143 m²
Vösendorf
2.259 €/Monat
16 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung gelangen mehrere Büroeinheiten im etablierten SCS Bürogebäude, die sich ideal für Unternehmen jeder Größe eignen. Die Flächen variieren in ihrer Größe und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, vom kompakten Einzelbüro bis hin zu großzügigen, offenen Bürostrukturen.
Die Büroflächen überzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung und helle Arbeitsbereiche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Ausgewählte Einheiten verfügen zudem über eine eigene Terrasse, während allen Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung steht.
Je nach Bedarf können die Einheiten individuell gestaltet und angepasst werden. Das Gebäude verfügt über eine professionelle Infrastruktur und bietet ein repräsentatives Umfeld für Kunden- und Geschäftstermine.
Die Kombination aus hervorragender Lage, flexiblen Flächen und attraktiver Umgebung macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.
Highlights im Überblick
Büroflächen von ca. 21 m² bis 1.052 m² - flexibel für jede Unternehmensgröße
Individuell nutzbare Einheiten - vom Einzelbüro bis zur Großfläche
Helle Arbeitsräume dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht
Private Terrasse bei ausgewählten Einheiten sowie gemeinschaftlicher Innenhof
Direkter Zugang zur Shopping City Süd (SCS) - perfekte Infrastruktur direkt vor Ort
Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Parkhaus im Gebäude für komfortables Parken
Sehr gute öffentliche Anbindung (Badner Bahn in unmittelbarer Nähe)
Optimale Erreichbarkeit mit dem Auto (A2 Südautobahn, A21 Wiener Außenring Autobahn)
Attraktiver Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen
Diese Bürofläche mit 142,99 m² befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Die Einheit wurde aus zwei Büros (B1/3 und B1/2) zusammengelegt und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Unternehmensanforderungen.
Die Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Neubau. Durch die Zusammenlegung der Einheiten entsteht eine durchdachte Raumstruktur, die sowohl Einzelbüros als auch Team- und Besprechungsbereiche optimal vereint.
Zur Ausstattung zählen ein Laminatboden, Deckenleuchten sowie Kabelkanäle entlang der Brüstung, die eine flexible Gestaltung der Arbeitsplätze ermöglichen. Zum Büro gehört ein separater Raum mit vorhandenen Anschlüssen, der sich für eine Küche eignet. Der Gebläsekonvektor (Fan Coil) sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein Personenaufzug gewährleistet zudem einen komfortablen Zugang zur Bürofläche.
Insgesamt bietet diese Bürofläche eine Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und effizienter Flächennutzung - ideal für Unternehmen, die eine vielseitig nutzbare und gut strukturierte Arbeitsumgebung suchen.
"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Das Bürogebäude befindet sich in erstklassiger Lage direkt bei der Shopping City Süd (SCS), einem der meistfrequentierten Einkaufs- und Dienstleistungsstandorte Österreichs. Die unmittelbare Anbindung an das Einkaufszentrum bietet nicht nur eine hervorragende Nahversorgung, sondern auch eine Vielzahl an Gastronomie- und Serviceeinrichtungen direkt vor der Tür.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Südautobahn (A2), die Wiener Außenring Autobahn (A21) sowie die Triester Straße ist der Standort optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Zusätzlich ist die öffentliche Erreichbarkeit auch komfortabel - die Badner Bahn ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien und Umgebung. Ergänzend fährt ein Shuttlebus ab der U6-Station Siebenhirten direkt zur SCS, wodurch der Standort auch für Mitarbeiter und Kunden ohne PKW ideal erreichbar ist.
Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Frequenz und optimaler Erreichbarkeit zählt dieser Standort zu den gefragtesten Bürostandorten im Süden Wiens.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","coMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche142.99 m²
EnergieklasseC
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.