Haus – Dissen am Teutoburger Wald, Nolle
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Haus zum Kauf, 139 m², Grundstück 250 m²

Dissen am Teutoburger Wald, Nolle

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

369.000 €

2.648 €/m²

Inseriert 16. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Der bewusst provokant gewählte Titel spiegelt prägnant wider, was Ihnen hier für eine erstklassige Kaufgelegenheit in die Hände gekommen ist, und trifft den Nagel auf den Kopf, denn hier vereint sich alles unter einem Dach, was man sich von einem perfekten Eigenheim wünschen kann, und das bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 2.650,00 €/m² Wohnfläche. In absolut familienfreundlicher Lage von Dissen, in der wirklich alle Dinge des täglichen Bedarfs, ganz egal ob für einen Single, ein Paar mit Platz- und Raumbedarf oder doch eine Familie mit bis zu drei Kindern, bequem zu Fuß erreichbar sind, wurde diese junge Doppelhaushälfte mit ca. 139,35 m² Wohnfläche und ca. 6,5 Räumen ca. 2008 errichtet und offeriert somit allen o. g. Zielgruppen die seltene Gelegenheit, ein derart ansprechendes Eigenheim mit viel Platz für ein wirkliches „Zuhause“ in einem bequemen Lebensumfeld auf einem ca. 250 m² großen Grundstück, bei dem es sich selbstverständlich um ein Eigentumsgrundstück handelt, zu erwerben. Über eine Privatstraße, an der Sie ca. 1/6 Miteigentumsanteil haben werden, welche ca. 179 m² Grundstücksfläche umfasst, erreichen Sie diese ansprechende DHH und werden mit Freude feststellen, es gibt eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport und einen weiteren Stellplatz vor der Haustür und somit mehr als genug Platz für Ihren Fuhrpark. Sobald Sie einen Fuß aus dem Auto setzen, gehen Sie das Risiko ein, sich zu verlieben, denn der Weg zur Haustür entlang der verklinkerten und dank des Baujahres bereits gedämmten Fassade führt Sie zur Hauseingangstür, die Ihnen den Zugang zu Ihrem neuen Heimathafen gewährt. Öffnen Sie ebendiese, betreten Sie das EG, welches klassisch als „Wohnetage“ ausgeführt wurde und Ihnen somit die Wohnküche mit praktischer Tür zum Ausladen der Einkäufe unter das Carport und Platz für einen Essplatz, ein modernes Gäste-WC mit Fenster, einen großzügigen HWR und das Herzstück der zukünftigen Freizeit, einen großen Wohn-/Essbereich offeriert. Eine flächendeckende Fußbodenheizung, beheizt durch eine Gaszentralheizung, in dieser Etage ist ein weiterer Pluspunkt und unterstreicht die bereits sehr gute Energieeffizienzklasse „D“ des Hauses. Der Blick aus dem ca. 29,84 m² großen Wohn-/Essbereich schweift durch die großen Fensterflächen in den Außenbereich, welcher eine ca. 28,96 m² große, überdachte Terrasse zum Grillen mit Freunden oder einfach entspannten Feierabend in trauter Familienrunde in greifbare Nähe rücken lässt. Um anschließend eine erholsame Nacht für den nächsten Tag zu genießen, können Sie die Rollläden, die überall im Haus vorhanden sind, schließen und sich ins 1. OG begeben. Hier finden Sie die „Privatetage“ vor, welche gleich ca. 4 Schlafzimmer zur Verfügung stellt und spätestens im absolut kompromisslosen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmekörper und Fußbodenheizung auch die letzten Zweifel aus Ihrem Kopf verbannen wird. Jetzt suchen Sie das Haar in der Suppe, zu Recht, aber Sie werden es nicht finden, denn neben dem jungen Baujahr in einer hochwertigen Bauausführung mit vielen Räumen und diesen Ausstattungsmerkmalen kann es nur noch an der Abstellfläche für Ihr Hab und Gut scheitern und auch hier wurde bei der smarten Grundrissgestaltung an alles gedacht. Zwei Abstellräume im EG, ein Abstellraum im OG, ein großes, aktuell wohnlich ausgebautes DG mit ca. 25,42 m² Nutzfläche, das auch ein ideales Spielzimmer wäre, und ein zusätzlicher Abstellraum hinter der Garage bieten Platz satt. Vielleicht ist der einzige Fehler dieser Immobilie, dass sie nicht zweimal zur Verfügung steht, denn ein derartiges Gesamtpaket ist nur selten zu finden. Wenn Sie nicht nur nach einem Haus, sondern nach einem Zuhause suchen, ganz ohne dass Sie erst wochenlang renovieren müssen, dann stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und wir melden uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins! # Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Ruhige & familienfreundliche Siedlungslage - Äußerst gepflegte Nachbarschaft - Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar - Junges Baujahr (ca. 2008) - Ab sofort bezugsfrei - Ideale Raumaufteilung (bis zu vier Schlafzimmer) - Großer & lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - Modernes Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung - Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - Großer Hauswirtschaftsraum - Garage mit Abstellraum + Carport vor der Garage - Wohnlich ausgebauter Spitzboden - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Rollläden im gesamten Haus vorhanden - Keine großen Renovierung vor Einzug notwendig # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.648,01 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 7,30 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in die malerische Kulisse des Teutoburger Waldes präsentiert sich Dissen als begehrter Wohnort im südlichen Landkreis Osnabrück. Die charmante Stadt mit rund 10.700 Einwohnern begeistert durch die erstklassige Symbiose aus naturnaher Erholung und hoher Lebensqualität. Ein beachtlicher Waldanteil von 41 Prozent bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Zudem zeichnet sich die traditionsreiche Kommune durch eine zukunftssichere Struktur aus. Das Herzstück bildet die saniierte Innenstadt, die durch historische Architektur und hohe Aufenthaltsqualität besticht. Verkehrsberuhigte Bereiche rund um den Rathausplatz laden zum Entspannen und Flanieren ein. Neben Fachgeschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf bereichern Cafés sowie Restaurants das Stadtleben. Der beliebte Wochenmarkt hält frische regionale Produkte bereit und dient als lebendiger Treffpunkt nahe der Kirche St. Mauritius. Im Alltag überzeugt Dissen durch ein familienfreundliches Umfeld mit solider Infrastruktur. Die gepflegten Wohngebiete fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und versprechen ruhiges Leben im Grünen. Sämtliche Bildungseinrichtungen von Kitas bis zur Grundschule sind schnell erreichbar. Ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitangebote sichern einen hohen Wohlfühlfaktor und machen die Gemeinde für Jung und Alt dauerhaft attraktiv. Die hervorragende Anbindung vervollständigt das Gesamtpaket der Region. Über die Auffahrt zur Autobahn A33 sowie die B51 erreichen Sie Osnabrück in etwa zwanzig Minuten und Bielefeld in rund fünfundzwanzig Minuten. Der örtliche Bahnhof garantiert mit der Bahn "Haller Willem" eine bequeme Taktverbindung für Pendler. Ergänzt durch ein lokales Busnetz sorgt diese Lage für optimale Flexibilität und beste Erreichbarkeit. Hier eine kleine Übersicht: ÖPNV - 80 m Supermarkt - 350 m Kindergarten - 220 m Schwimmbad - 230 m Stadtzentrum - 500 m Osnabrück Innenstadt - 25 km Bielefeld Innenstadt - 30 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 117.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-HQ38HJR

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage

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