# Traumhaftes Einfamilienhaus (Architektenhaus) in ruhiger Lage von Westhausen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Westhausen, Westhausen, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-15T15:12:00.729Z
- **Last updated:** 2026-09-15T15:12:00.729Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Westhausen bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Es bietet genügend Platz für alle Familienmitglieder. Das Haus ist als Holzhaus konzipiert und verfügt über ein voll ausgebauten Dach. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, was heißt, dass es keine größeren Renovierungsarbeiten benötigt. Der Bezug ist sofort möglich, so dass Sie und Ihre Familie schnell einziehen können.

Zusätzlich zur zentralen Gasheizung wurde noch eine Photovoltaikanlage angebracht, die bis zum Jahr 2029 eine Einspeisevergütung von 43 Cent pro Kilowattstunde gearantiert. Der eigene Garten bietet genügend Platz für Kinder, um zu spielen, und für Erwachsene, um zu entspannen. Ein Balkon und zwei Terrassen bieten zusätzliche Möglichkeiten, um den Außenbereich zu genießen. Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der einen wunderschönen Blick auf den Garten bietet.

Das Haus ist nicht unterkellert, da Sie genügend Platz in einem separaten Schuppen neben dem Carport haben. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, den Kamin zu nutzen, was für gemütliche Abende im Winter ideal ist. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Westhausen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Natur und Entspannung, die es zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR-OstalbImmobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 604 m²

# Lagebeschreibung
Westhausen präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort mit einer gelungenen Verbindung aus naturnahem Umfeld und guter infrastruktureller Anbindung. Der Ort bietet eine angenehme Wohnqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Durch die verkehrsgünstige Lage sind umliegende Städte und wirtschaftsstarke Regionen gut erreichbar, während das Wohnumfeld zugleich von einer ruhigen und gewachsenen Ortsstruktur geprägt ist.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind vor Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer insgesamt gut organisierten Nahversorgung.

Westhausen bietet ein familienfreundliches Umfeld mit Betreuungs- und Schulangeboten in der Gemeinde beziehungsweise in den benachbarten Orten. Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sind in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Freizeit- und Vereinsangebote unterstreichen zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.

Mit seiner Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur stellt Westhausen einen gefragten Wohnort mit langfristiger Attraktivität dar.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 156,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 15.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: mf260062

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d56070e4-6f7e-436c-9dfa-28d6cb928308
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