2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Wiesbaden, Bierstadt

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

238.000 €

3.662 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Immobilie / Objektbeschreibung: Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage: Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in Wiesbaden-Bierstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Der großzügige Grundriss, die hellen Räume, der Balkon sowie ein Außenstellplatz machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein besonderer Vorteil ist die freie Übergabe: Eigennutzer können die Wohnung nach dem Erwerb selbst beziehen. Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis zu übernehmen und anschließend neu zu vermieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und entsprechende Schrankflächen. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Hier besteht zudem Platz für Garderobe und weitere Abstellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche und – je nach Gestaltung – zusätzlich für einen kleinen Ess- oder Frühstücksbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot. Ideal für Eigennutzer: Durch die freie Übergabe eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die ihr neues Zuhause in Wiesbaden selbst beziehen möchten. Mit zwei Zimmern und ca. 65 m² Wohnfläche bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss für Singles oder Paare. Balkon, Tageslichtbad, separate Küche, Kellerraum und Außenstellplatz ergänzen das Raumangebot. Die freie Übergabe bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnung vor dem Einzug nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten. Interessant für Kapitalanleger: Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen. Da die Wohnung frei und ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben wird, kann der Käufer selbst über die zukünftige Vermietung entscheiden und ein neues Mietverhältnis begründen. Die Kombination aus 2 Zimmern, ca. 65 m² Wohnfläche, Balkon, Außenstellplatz und der Lage in Wiesbaden-Bierstadt bietet gute Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung. Ausstattung: Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend renoviert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem moderne Laminatböden in den Wohnräumen verlegt. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: • ca. 65 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • großzügiger Wohn-/Essbereich • Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer • separates Schlafzimmer • raumhoch gefliestes Tageslichtbad • Badewanne, WC und Waschbecken • separate Küche • Laminatböden in den Wohnräumen • eigener Kellerraum • Außenstellplatz direkt am Haus • Zentralheizung • Energieträger Gas Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und Qualität. Modernisierungen: Am Gebäude und an der Wohnung wurden in der Vergangenheit fortlaufend verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. 2005 Modernisierung von Bad und Küche. Im Badezimmer wurden die Wand- und Bodenfliesen vollständig erneuert sowie die Sanitärobjekte ausgetauscht. In der Küche wurden die Wand- und Bodenfliesen erneuert. 2009 Erneuerung der Fenster mit Isolierverglasung. 2011 Energetische Sanierung / Wärmedämmung der Gebäudefassade. 2022 Umfassende Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung, darunter die Verlegung moderner Laminatböden in den Wohnräumen. Lage – Wiesbaden-Bierstadt: Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Bierstadt, einem gut angebundenen Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt. Die Landeshauptstadt Hessens zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der

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