Haus zum Kauf, 170 m²

Muldenstein

269.000 €

1.582 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Haus

Kategorie

170 m²

Fläche

1920

Baujahr

Über dieses Inserat

DIE IMMOBILIE IST RESERVIERT. Dieses sofort bezugsfertige, außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und viele Möglichkeiten zur Erholung unter einem Dach. Bereits der Eingangsbereich zeigt, dass hier keine gewöhnliche Immobilie auf Sie wartet, sondern ein Zuhause, das begeistert. Beim Betreten wird deutlich, dass bei der Planung Wert auf Großzügigkeit und Wohnqualität gelegt wurde. Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie, eine durchdachte Aufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Gesamtzustand. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Das Herzstück dieser Immobilie ist der exklusive Wellnessbereich. Hier steht Entspannung im Mittelpunkt. Die integrierte Sauna lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken. Besonders beeindruckend ist der direkte Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser Bereich macht das Haus zu etwas Besonderem und verleiht ihm einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet Platz für entspannte Stunden unter freiem Himmel und eröffnet einen wunderbaren Blick über das Grundstück und die umliegende Natur. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dieser Bereich bietet viele Möglichkeiten. Der gepflegte Garten in Hanglage präsentiert sich als grüne Wohlfühloase. Großzügige Rasenflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Umfeld, das Ruhe und Erholung verspricht. Kinder finden Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihrer Leidenschaft nachgehen und Naturliebhaber genießen die Atmosphäre des weitläufigen Grundstücks. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine lichtdurchflutete Großzügigkeit und angenehme Wohnatmosphäre. Die offenen Räume schaffen einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer (eins mit WC, eins mit Badewanne und WC), die den Wohnalltag erleichtern und insbesondere für Familien oder Gäste einen hohen Mehrwert bieten. Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und vermittelt ein hochwertiges Wohngefühl. Auch technisch wurde die Immobilie laufend gepflegt und sinnvoll ergänzt. Im Jahr 2026 wurde eine moderne Balkonsolaranlage auf dem Carport installiert. Die Anlage verfügt über eine Leistung von ca. 2 kW sowie einen 4-kW-Speicher und unterstützt eine energieeffiziente Nutzung des Haushaltsstroms. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, exklusivem Wellnessbereich, eigenem Fitnessraum oder weiterem Kinderzimmer, traumhaftem Garten und beeindruckender Dachterrasse macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Hinweis: Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierbarkeit möglich. Die Terminabstimmung erfolgt in Absprache mit den Eigentümern, weshalb individuelle Arbeitszeiten der Interessenten leider nicht berücksichtigt werden können. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir darum, sich für eine Besichtigung gegebenenfalls entsprechend frei zu nehmen. # Ausstattung • bezugsfrei ab 01.10.2026 • imposanter Eingangsbereich • Einbauküche • Wellnessbereich mit Sauna und direktem Blick in den Garten • Großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne • Zwei Badezimmer • Helle und großzügig geschnittene Wohnräume • Offener Wohn- und Essbereich • Große Fensterflächen • extrem gepflegter Garten in Hanglage • Ölheizung von 2000 • Fassade 2016 • Dachsanierung 1993 • Bad & WC 2000 • Balkonsolaranlage 2026 • Carport (ca. 27 m²) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1300 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Muldenstein, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen schafft einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende. Das großzügige Umfeld vermittelt ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Lage. Makrolage Der Ortsteil Muldenstein gehört zur Gemeinde Muldestausee und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die beliebte Seenlandschaft rund um die Goitzsche und den Muldestausee befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die B183, die Autobahn A9 sowie den Bahnhof Muldenstein sind Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau, Halle (Saale) und Leipzig schnell erreichbar. Damit vereint die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer guten regionalen Anbindung.Entfernungen: Kindergarten 2,9 km Grundschule 1,6 km Realschule 9,1 km Gymnasium 10,8 km Autobahn 20 km # Sonstiges Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer, insbesondere auch hinsichtlich Baujahr, Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 85.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LT-324-26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Untergeschoss

Keller