3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Frankfurt am Main, Ostend

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

620.000 €

6.966 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese vollständig modernisierte Etagenwohnung in Frankfurt am Main verbindet den besonderen Charme eines im Jahr 1908 erbauten Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern, darunter 2-3 mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die letzte umfangreiche Modernisierung für ca. € 76.000,- für die Erneuerung der Elektrik, Fußböden, Wand- und Deckenbereiche, inkl. Schallschutzdecken, sowie Fenster und das Tageslichtbad erfolgte im Jahr 2023. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die klassische Gebäudestruktur schaffen ein ansprechendes Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der schöne sonnige Balkon, der erst 2022 neu an das Gebäude zum Garten gerichtet installiert wurde, ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Zudem hat 2025/2026 eine umfassende Sanierung des Kellergeschosses stattgefunden. Hier wurden die Decken zum EG umfangreich neu hergerichtet. Die Kombination aus zentralem Standort in Frankfurt am Main, renoviertem Zustand und attraktiver Wohnfläche macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kaufgelegenheit. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 mieterfrei verfügbar. # Ausstattung – Gepflegter und modernisierter Altbau aus der Jahrhundertwende – Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern – Gemeinschaftsgarten – Umfangreich modernisierte Immobilie von ca. 76.000,- € – Erneuerte Putz- und Trockenbauarbeiten – Modernisierte Elektroinstallation – Erneuerte Sanitär- und Heizungsbereiche – Hochwertige Fliesenarbeiten – Neu ausgeführte Maler- und Lackierarbeiten – Neue Bodenbeläge in den Wohn-Schlafbereichen – Schreinerarbeiten für eine hochwertige Innenausstattung – moderne Gas-Brennwert-Therme - Kellersanierung in 2026 - moderne und neuwertige Einbauküche vom aktuellen Mieter optional zu übernehmen. - Parkplatz optional beim Nachbarn für mtl. 100,- € anmietbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom protokollierten Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 89 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 89 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Frankfurt am Main, die sich durch ihre sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Das Umfeld überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der zentralen Lage sind die Frankfurter Innenstadt, wichtige Geschäftsviertel sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote schnell erreichbar. Auch die Wege zu den umliegenden Grünanlagen und Erholungsflächen sind angenehm kurz, sodass sich urbanes Leben und erholsame Rückzugsorte ideal verbinden lassen. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf kurze Wege, eine lebendige Umgebung und eine hervorragende Erreichbarkeit legen. # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE UND NÜTZLICHE INFORMATIONEN: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebote auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangeboten finden Sie auch auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten, und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. 9. Unsere Exposés beinhalten KI-generierte Bilder und Videos. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 158.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-06-06 - Letzte Modernisierung: Umfassend smodernisiert im Jahre 2023 unsd 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 264022

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