# 1220 Wien Eigentumslokal in belebter Straße in der Donaustadt

> Canonical listing: https://landomo.de/property/d555cf77-393c-4a09-bf97-fa843ce3f86d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 659,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 203.78 m²
- **Published:** 2026-08-11T01:29:31.216Z
- **Last updated:** 2026-10-05T09:12:45.056Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Das rund 225 m² große Eigentumslokal befindet sich in einer stark frequentierten Straße der Donaustadt. Es wird seit vielen Jahren erfolgreich geführt und bietet ideale Voraussetzungen für einen nahtlosen Weiterbetrieb oder eine Neupositionierung.

Eckdaten Eigentumslokal

Gastraum ca. 92 m² - Platz für bis zu 80 Gäste / 20 Tische
Separater Veranstaltungsraum 34 m² - ideal für Feiern, mit direktem Zugang zum kleinen Garten
Küche ca. 44 m² - großzügig dimensioniert, für professionellen Betrieb ausgelegt
Nebenräume - 2 WCs, Umkleideraum
Eigener Zustellservice - etabliert und sofort weiterführbar
Schanigarten - Möglichkeit zur Beantragung beim Magistrat vorhanden

Investment-Highlights

Etablierter Gastronomiebetrieb mit langjährigem, stabilen Umsatz
Sofortige Weiterführung des Betriebs möglich
Hohe Standortqualität durch Öffi-Anbindung in belebter Straße
Attraktive Betriebskostenstruktur: monatlich 892 € (inkl. 236 € Rücklage)
Gültige Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
Mietvertrag jederzeit kündbar - ideal für Betreiberwechsel oder Neuverpachtung

Standortvorteile

Direkt vis-á-vis einer Straßenbahn-Haltestelle
Hohe Sichtbarkeit & Frequenz in sehr belebter Straße mit starkem Fußgänger- und Pendleraufkommen

Kontakt

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform.

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. 0699 19 53 14 20, Herr Baris Bölüktas.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen.

Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.

2d:["$","$L5e",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperti

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d555cf77-393c-4a09-bf97-fa843ce3f86d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.