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Haus zum Kauf, 207 m², Grundstück 936 m²

Pilsach

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

529.000 €

2.556 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer gewachsenen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnsiedlung von Pilsach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung als echtes Zuhause für alle, die viel Platz, eine ruhige Umgebung und ein gepflegtes Gesamtbild zu schätzen wissen. Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Grundstückslage: Direkt vor dem Anwesen eröffnet sich ein weiter Blick über die angrenzenden Felder. Da sich dieser Bereich im Wasserschutzgebiet befindet und dort keine weitere Bebauung vorgesehen ist, bleibt dieser freie und unverbaubare Ausblick auch langfristig erhalten. Gerade diese Kombination aus Wohnsiedlung, Natur und dauerhaftem Weitblick macht die Lage besonders reizvoll. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1980 errichtet, über die Jahre jedoch kontinuierlich instand gehalten, modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Mit rund 207 m² Wohnfläche, zusätzlichen ausgebauten Flächen im Kellerbereich und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 936 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und separatem Bereich. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen hier fünf Zimmer zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse wurde neu angebaut und der angrenzende Bereich vollständig aufgegraben und neu hergestellt. Eine genehmigte Terrassenüberdachung ist bereits vorhanden und bietet darüber hinaus die interessante Möglichkeit, den Bereich später zu einem geschlossenen Wintergarten auszubauen. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2003 verbleibt im Haus und wurde mit einer neuen hochwertigen Granitarbeitsplatte aufgewertet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ausreichend Schlaf und Kinderzimmer, sodass bereits auf dieser Ebene komfortables Familienwohnen möglich ist. Das Badezimmer wurde 2003 modernisiert und ist mit Eckbadewanne sowie Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1990, der geschweißte Kellertank verfügt über ein Fassungsvermögen von rund 5.000 Litern. Die Heizkörper im Haus wurden bereits vollständig erneuert. Das Obergeschoss eröffnet weitere spannende Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen zusätzliche Zimmer, ein Balkon sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die vorhandenen Küchenanschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass diese Etage bei Bedarf als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann. Wasser, Strom und Heizung sind getrennt erfassbar, wodurch auch eine Vermietung grundsätzlich sehr gut darstellbar ist. Alternativ eignet sich dieser Bereich hervorragend für ältere Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder als großzügiger Rückzugsbereich innerhalb der Familie. Gerade für Mehrgenerationenhaushalte oder Familien mit wachsendem Platzbedarf bietet diese Aufteilung einen echten Mehrwert. Auch der Kellerbereich ist weit mehr als nur klassische Nutzfläche. Rund 53 m² wurden bei einer Deckenhöhe von etwa zwei Metern ausgebaut. Hier befinden sich drei vollwertig nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Hobbyräume, Fitnessbereich, Büro oder Gästezimmer anbieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine weitere Dusche sowie eine Sauna. Damit bietet auch das Untergeschoss zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Wellness und individuelle Nutzung. # Ausstattung Technisch und baulich wurde das Haus regelmäßig gepflegt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2016 und sind doppelt verglast. Die Außenfensterbänke wurden hochwertig in Granit ausgeführt. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und verfügt bereits über eine Zwischensparrendämmung. Nach derzeitiger Einschätzung besteht kein akuter Renovierungsstau, sodass die Immobilie grundsätzlich ohne größere Vorarbeiten bezogen werden kann. Auch die Außenanlagen wurden mit viel Aufwand gestaltet und neu angelegt. Der Garten wurde umfassend überarbeitet, unter anderem mit dichter Bepflanzung und Thujen, wodurch ein sehr geschützter und blickdichter Außenbereich entstanden ist. Zusätzlich steht ein großzügiger Vorgarten zur Verfügung. Eine weitere Zufahrt im unteren Grundstücksbereich erleichtert beispielsweise den Abtransport von Grünabfällen oder die Bewirtschaftung des Gartens. Dort befinden sich außerdem ein Brennholzlager für den vorhandenen Schwedenofen sowie ein Geräteschuppen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage, die je nach Fahrzeuggröße Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Die Garage wurde mit einem neuen Tor sowie einer neuen Fassade aufgewertet und ist darüber hinaus ebenfalls unterkellert. Damit stehen auch hier zusätzliche Abstell und Nutzflächen zur Verfügung. Die besondere Stärke des Anwesens bleibt jedoch die Lage selbst. Der freie Blick in die Felder vermittelt ein Wohngefühl, das man in klassischen Siedlungslagen nur selten findet. Durch das angrenzende Wasserschutzgebiet besteht hier ein nachhaltiger Schutz vor einer zukünftigen Bebauung, sodass die offene Aussicht und der naturnahe Charakter der Lage dauerhaft bewahrt werden. Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig. Die weiter entfernte Autobahnbrücke ist im Alltag nur geringfügig wahrnehmbar. Dieses Haus ist ein echtes Familienparadies für alle, die großzügige Wohnflächen, ein großes Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob klassische Großfamilie, Wohnen mit mehreren Generationen, separate Einliegerwohnung oder viel Platz für Arbeiten und Hobby, die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Flexibilität. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung, da die nächste Autobahnauffahrt in rund zehn Minuten erreichbar ist. Insgesamt erwartet Sie hier ein sehr gepflegtes, großzügiges und sofort nutzbares Zuhause mit dauerhaft freiem Blick, viel Privatsphäre und hoher Wohnqualität. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 936 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in angenehmer Wohnlage von Pilsach und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von Neumarkt in der Oberpfalz entfernt und bietet damit eine attraktive Alternative für alle, die das entspannte Leben im Grünen schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Vorzüge einer größeren Stadt verzichten möchten. Besonders für Familien, Berufspendler und Menschen mit dem Wunsch nach einem langfristig angenehmen Wohnumfeld bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich sowohl direkt in Pilsach als auch im nahegelegenen Neumarkt bequem erledigen. Vor Ort stehen unter anderem eine Bäckerei sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, während in Neumarkt zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister schnell erreichbar sind. Auch für Familien ist die Gemeinde gut aufgestellt. In Pilsach befinden sich mehrere Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Bildungsangebot finden sich insbesondere im nahegelegenen Neumarkt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Pilsach liegt verkehrsgünstig nahe der A3 zwischen Nürnberg und Regensburg sowie unweit der B299. Dadurch sind sowohl Neumarkt als auch die größeren Wirtschaftsstandorte Nürnberg und Regensburg gut erreichbar. Die Gemeinde ist zudem in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg eingebunden. Verschiedene Busverbindungen stellen die Anbindung an Neumarkt und die umliegenden Ortschaften sicher. Insgesamt bietet die Lage damit eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, kurzen Wegen im Alltag und einer guten regionalen Anbindung. # Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 110.52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 03.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 903#8nLwGu

Was inbegriffen ist

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