Haus – Dreis-Brück, Dreis
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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 1033 m²

Dreis-Brück, Dreis

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

279.000 €

2.146 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Exklusiver Vorabverkauf direkt vom Eigentümer – Sparen Sie sich die Maklerprovision! Wir bieten dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus in Dreis-Brück vorab den ganzen September hier privat an. Das ist Ihre Chance: Sichern Sie sich die Immobilie zu einem fairen Preis ohne zusätzliche Maklergebühren, bevor wir das Objekt in die offizielle Vermarktung übergeben. Schnell sein lohnt sich! Melden sie sich hier exklusiv für eine Besichtigung Anfang Oktober. *Das Objekt im Überblick* - Baujahr: Ende 90er (Massivbauweise, gepflegter Originalzustand) - Grundstücksfläche: ca. 1.033 m² mit altem Baumbestand - Wohnfläche: ca. 92 m² (Hauptwohnbereich auf unterer & mittlerer Ebene) - Nutzfläche: ca. 70–80 m² zusätzlich (ausgebautes Dachgeschoss, Garage, Hauswirtschaftsraum/Waschküche) Nebengebäude: Ca. 20 m² großes separates Blockhaus mit Potenzial. Im rustikalen Camping/Ferienhausstil mit Küche, Badbereich, Schlafzimmer & eigener Terrasse + großes Wohnmobil-Carport Besonderheit: Direkt am Grundstücksende verläuft der idyllische Brücker Bach Durchdachte Raumaufteilung über 3 Ebenen 1. Mittlere Ebene (Eingangsebene von der Straße): - Eingangsbereich / Flur - 2 helle Schlaf- bzw. Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Direkter Zugang zur extralangen Garage (bietet Platz für 1 Auto + Motorräder und zusätzlichem Werkstattbereich). Vor der Garage ist Platz für zwei Pkw. 2. Untere Ebene (Hauptwohnbereich mit Gartenzugang): - Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. - Gemütlicher Kachelofen mit integrierter Sitzbank als Herzstück zwischen Wohn- und Esszimmer. - Große Fensterfront im Essbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. - Weiteres Badezimmer mit Dusche und WC - Praktische Waschküche / Hauswirtschafts- & Kellerraum. 3. Ausgebautes Dachgeschoss: - 2 sehr große, gemütliche Räume mit Dachschrägen (Gäste-, Schlaf- oder Hobbyräume;) Bauweise & Technik: Massivbauweise Doppelverglaste Holz-/Isolierfenster Heizung aktuell über Elektro-/Nachtspeicherheizung sowie den stimmungsvollen Kachelofen. Bietet hervorragendes Potenzial für eine moderne Umrüstung). Lage & Infrastruktur: Dreis-Brück liegt ruhig und naturnah im Herzen der Vulkaneifel – ideal zum Durchatmen. Dockweiler mit Bäcker und Schule nur 3min entfernt. Daun, Hillesheim, Gerolstein in 10-15 Minuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Banken, Ärzte, Krankenhaus und den Gerolsteiner Bahnhof mit Verbindung nach Köln, Trier und Saarbrücken. Aktives Dorfleben: Vereine, Sportangebote, Feuerwehr und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft. Direkt im Ort gibt es Gastronomie, historische Burganlage, Sportplatz und weiteres. Freizeit in der Nähe: Nürburgring, Dauner Maare, Dreimühlen-Wasserfall, Freibad, zahlreiche Rad- und Wanderwege und andere Naturerlebnisse der Vulkaneifel Zukunftschance: Der rechtskräftig genehmigte Lückenschluss der A1 (Abschnitt Kelberg/Adenau) stellt eine langfristig stark verbesserte überregionale Anbindung in Aussicht, während Sie im Ort weiterhin die absolute Ruhe genießen. Hinweis: Da das Haus aktuell noch nicht ganz ausgeräumt ist und noch Gegenstände vor Ort stehen, habe ich einige Fotos der Innenräume mithilfe von KI virtuell etwas aufbereitet, damit man einen Eindruck von den Räumen bekommt, wie sie in etwa aussehen. (*) Der Energieausweis ist in Arbeit. Besichtigung & Kontakt: Besichtigungen finden ab Oktober statt. Bei Interesse melden Sie sich bitte aussagekräftig zunächst hier schriftlich.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

279.000 €